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南京二手房市场回归理性 近期二手房扫描

分类:看房报告 日期:2022-03-08 来源:本站 作者:沙舟 点击:8047
在二手房市场,学区房一直是特立独行的存在,但从去年下半年开始,伴随着房地产行业的整体下行,南京的学区房市场也未能独善其身,多家中介的负责人表示,降价已经成为学区房的主旋律。


“一年前,有人出价560万我都没卖,以为还能再涨涨,没想到从去年下半年开始市场突然就冷了,现在我470万挂出去还没人问津。一年时间损失90万树人学区房房主陈女士的遭遇并非个例。

以南京初中学区房的标杆树人房源为例,链家网数据显示,2022年1月底,新河一村成交了一套约59㎡的两房,成交总价432万,成交单价72496元/㎡。

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作为房龄已经20多年的“老破小”,新河一村这套房源的成交单价和河西在售的新房比都要高出一截,但查阅之前的成交数据可以发现,相比去年同期,这个价格下降了近13000元/㎡,与两年前小区成交的两房房源单价已经基本持平。

“跟去年上半年相比,这大半年来树人学区房的价格确实降了不少” ,新河一村附近一家中介的工作人员表示,从2020年下半年到2021年上半年,附近学区房的涨势惊人,可以说一天一个价,以新河一村为例,去年上半年小两房的成交单价超过9万/的都不在少数,甚至有单室套卖出了“暂无单价”。但到了下半年之后,市场速冻,价格也开始回归,一套房跌个七八十万都很正常,小两房的成交价最低降到了7字头。

“像树人、金陵汇文、29中、科利华这些一线初中学区房以及拉小+29中、力小+29中这样的双学区房,目前的价格与去年同期相比普遍下降了10—15%,已经接近2020年年初之后的水准了。

不过,有中介工作人员表示,近期的学区房市场已经开始回暖。年后复工以来,咨询学区房的客户多了起来,实际的带看量也比去年有了增加,连平时工作日都有人看房了。预计今年的3、4月份,南京学区房市场的关键词将是“量升价稳”,但不可能再现去年的风光。对于有需求的买房人来说,可选择的余地还是比较大的。

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二手房成交逐步回暖,3月均价环比上涨


据统计,春节假期后,全市二手房市场成交逐步恢复,市场正在逐步回暖。


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数据来源:南京网上房地产


3月南京二手房均价27750元/m²,环比上月2月二手房均价 27671 元/m²上涨 0.29% 。但是过去一年来下行趋势还是非常明显,目前显露出企稳回升之势。

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那么,各区3月二手房均价如何?

江宁区

江宁3月二手房均价 25451 元/m²

江宁2月二手房均价 25432 元/m²

环比上月上涨 0.08% ↑,同比去年同期下跌 0.22% ↓

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浦口区

浦口3月二手房均价 21586 元/m²

浦口2月二手房均价 21646 元/m²

环比上月下跌 0.28% ↓,同比去年同期下跌 1.12% ↓

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栖霞区

栖霞3月二手房均价 27397 元/m²

栖霞2月二手房均价 27496 元/m²

环比上月下跌 0.36% ↓,同比去年同期下跌 1.29% ↓

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雨花台区


雨花台3月二手房均价 24810 元/m²

雨花台2月二手房均价 24457 元/m²

环比上月上涨 1.44% ↑,同比去年同期下跌 2.96% ↓

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建邺区


建邺3月二手房均价 48281 元/m²

建邺2月二手房均价 48175 元/m²

环比上月上涨 0.22% ↑,同比去年同期上涨 1.94% ↑

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秦淮区


秦淮3月二手房均价 39303 元/m²

秦淮2月二手房均价 39158 元/m²

环比上月上涨 0.37% ↑,同比去年同期下跌 1.87% ↓

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鼓楼区


鼓楼3月二手房均价 43884 元/m²

鼓楼2月二手房均价 44351 元/m²

环比上月下跌 1.05% ↓,同比去年同期下跌 2.30% ↓

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玄武区


玄武3月二手房均价 42293 元/m²

玄武2月二手房均价 42115 元/m²

环比上月上涨 0.42% ↑,同比去年同期上涨 8.12% ↑

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六合区


六合3月二手房均价 16007 元/m²

六合2月二手房均价 16041 元/m²

环比上月下跌 0.21% ↓,同比去年同期下跌 5.33% ↓

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溧水区


溧水3月二手房均价 12721 元/m²

溧水2月二手房均价 12830 元/m²

环比上月下跌 0.85% ↓,同比去年同期下跌 3.57% ↓

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高淳


高淳3月二手房均价 7477 元/m²

高淳2月二手房均价 7065 元/m²

环比上月上涨 5.84% ↑,同比去年同期上涨 18.08% ↑

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部分素材来源:扬子晚报、辉哥说楼市


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