深度解析恒大风波背后不为人知的秘密

        最近两天，恒大被再次推上了舆论的风口浪尖。


        事情原委如下：7月7日，广发银行宜兴支行向法院申请，对恒大地产和恒大地产子公司恒誉置业进行1.3亿的财产保全。7月13日，裁决结果在法院官网发布。7月19日，恒大集团发布公告称，该笔贷款到期日为2022年3月27日，公司将对宜兴支行滥用诉讼前保全的行为依法起诉。

        恒大和广发银行之间的官司，到底孰对孰错，我们不做判断，相信法院会有公正的裁决。

        但是值得关注的是，这样一起标的1.32亿的民事诉讼，在历经整整6天后，竟是被一家境外媒体率先“扇动翅膀”，在香港股市掀起了巨大波澜，让恒大系股票损失了接近千亿人民币的市值，并带动整个地产板块的剧烈波动。

        同时，7月19日，中国恒大做空比例高达25.49%，股票成交量高达9.8亿港元，是平时成交量的3-4倍。并且这种巨额抛压，一直持续到今天。         而这件事件跟去年9月底恒大遭遇的那场风波，竟如出一辙。2020年9月底，网络大量出现恒大经营危机谣言，根源也是境外媒体。境外对冲基金乘机疯狂做空恒大，致使恒大股价接连暴跌。尤其是9月24日当天，恒大股票的做空金额是谣言流传前正常做空金额的130多倍，成交额是平日成交额的30多倍。最终，1300亿战投力挺恒大，中国恒大股价三个交易日大涨40%，境外对冲基金铩羽而归。

        结合异常的做空比例与大放量的成交额，不难把幕后操纵者锁定在境外做空机构上，企图在香港市场上做空恒大，以牟取暴利。

        可能会人质疑，全国那么多房企，为什么就专挑恒大下手呢？不可否认的是，恒大确实是负债率偏高的公司。但过去一年多的时间，恒大集团业务重心几乎都在降负债上，已取得了显著的成果。今年6月30日，恒大宣布，集团有息负债已大幅减少了3000亿元至5700亿，净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

        另据市场消息，恒大已于7月20日安排资金提前汇入债券还款账户，支付四笔美元债券利息合共约3.52亿美元（折合约27.3亿港元），恒大再向外界“秀肌肉”证明自己的财务实力。

        并且恒大还承诺，未来有息负债降要至3000亿元以下，今年底现金短债比达到1以上，到2022年末实现“三线全绿”，全面符合监管要求。

        敢做出这样的承诺，是由于恒大在基本面上有着充分的自信：

        2020年恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，恒大土地储备项目共计789个，规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备原值4901亿元人民币，恒大还拥有100个旧改项目。丰富的土地储备外加价值不菲的旧改项目，恒大的家底十分殷实。

        今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元，贴合市场的营销策略，为恒大带来业绩的同时，也为恒大降负债提供了源源不断的动力。

        成功完成“多元产业+数字科技”转型，并通过相关举措增加权益近千亿港元，为恒大“降负债”之路打开了另一通道。未来恒大旗下例如大健康产业、恒大冰泉等多个优质资产业还将继续分拆上市

        房地产正处资金全面收紧时期，所有房企都处境艰难。希望对于这样一个面对自身问题积极解决的公司能多点包容，毕竟人言可畏，任何一家健康的企业都经不起舆论的攻击。