房地产等的另一只靴子 可能丢了

等风来,是处于极度困难的房地产一直期盼的,在全国楼市面临不断下行的2023年,终于在二季度末到三季度,开始迎来了政策面的积极宽松利好,风算是刮起来了,中央和地方政府也采取行动。进入7月，甚至住建部部长也亲自带头呼吁——降低首付、贷款利率、减免税费、允许购房者购房不需再受贷款认可等。8月1日和4日，央行两次表示，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。然而，从老百姓的反应和楼市交易数据来看，这些政策的推动下楼市依然没有明显升温。全国大中城市楼市销售量下滑依旧没实现反转。“楼市的回暖需要时间，政策和导向已经明确，但更需要具体措施甚至大招”。市场普遍把楼市真正的企稳与回暖寄希望在另一只靴子上了。

当郑州、南京等率先出台稳楼市政策后，市场感到一丝喜悦同时，也觉得好像不是自己想要的那只靴子，8月召集北京、上海、广州、深圳的会议，主题关系到房地产相关政策如何调整优化，但也没见形成具体稳楼市措施建议。不少专家也大声疾呼，楼市供需关系已发生转变，楼市掐脖子的限制政策应该放开。气氛烘托已经到位，但令市场焦急想见到的硬招始终没有太多，但从管理层对稳楼市同样迫切的表态看，也应该是真诚的。但另一只靴子始终没有落下，市场开始焦虑：那只靴子是不是丢了！

 市场盼大招 其实自己也说不清哪些招够硬

网上针对稳楼市如何出招的建议很多，但反驳的也不少，积极的看多者觉得，作为经济的支柱产业，房地产必须要救，不然爆发系统性风险损失更大，而令一端也有躺平的心态的表示就是不买，或者觉得救也没用。

对于稳定楼市的措施，各路谏言者都有不少观点，但综合来看，不管是限购、限贷或限售的取消，亦或是降低购房契税、贷款利率或是发放购房补贴，似乎都难以是整体楼市普遍回暖，甚至降房价也不是正面刺激楼市的办法，相反，买涨不买跌，对伤害性多大也难以预估。纵观各种大招，在不同城市也难以实施，所以一药治百病的广谱性大招似乎还没有。

首先，从政策层面来说，救市政策的或指导精神的出台，旨在缓解房地产市场的紧张情绪，稳定市场秩序，化解房地产风险，保证经济运行的稳定。从这一点来看，救市政策的初衷已经取得了一定的舆论效果。

其次，从市场表现来看，救市政策并没有带来市场立竿见影效果。购房者对于市场的预期仍然较为悲观。在救市政策实施的过程中，购房者对于市场的恐慌情绪并没有得到有效缓解，这一点从侧面反映了目前稳楼市初期，政策尚没有显效。

再次，从资金端来看，救市政策的实施对于房地产市场资金的宽松起到了一定程度的推动作用。银行对于房地产市场的贷款额度放宽态度变得友好很多，然而，这种资金的流动并没有带来市场的需求端改变。在救市政策实施之后，购房者对借贷的欲望并没有激发出来。这一点从购房者的行为中可以看出。

另一只靴子可能要重新定制了

房地产对于经济恢复的重要性不言而喻，这一点通过市场争论后基本有了共识，虽然未来房地产经过刮骨疗毒后需要重新构建健康的系统，但眼下稳楼市是必须要做的，但救市政策和措施也许不能照搬以前的招式，因为除了房地产，经济发展很多方面都发生了变化，原来的药治不好今天的病了，稳楼市的政策确实需要兼顾其他、协调借力、破旧出新才能显效了。稳楼市的另一只靴子即使在，也需要重新定制了。

从长远来看，救市政策的实施对于房地产市场的发展具有一定的积极意义。在稳市政策的推动下，楼市即使恢复达不到乐观预期，起码可使房地产行业走出 “泥沼”，不会对经济发展产生拖累。对于不少希望房地产借此时机，不如挤出脓血，逐渐康复的观点，我们可以包容性的本着先救活再规范的思路，莫因担心后遗症而因噎废食。房地产行业会一直在，未来，我们定会迎来一个更加健康的市场。只是，这个时间需要一只新靴子让这个行业能往前走。