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楼市 不救了?大招救市也许是片面愿望了

分类:财经 日期:2023-07-05 来源:本站 作者:沙舟 点击:229055

    今年楼市一波三折,旺季不旺开始令人警觉,6月中开始,小作文陆续曝出管理层可能出台一揽子刺激经济政策,激发房地产市场需求的政策。但进入7月了,风一直没来,还会不会出政策?是否会重磅?这些都成了疑问。虽然经济各领域数据有亮点有隐忧,但管理层并没有提现出通过单一救楼市来稳定全局的意思。经济是个复杂结构,也许单一举措根本不可能解决当前我们面临的问题。一定会救市论现在也变得不坚决了。


  谁在制造救经济只有先救房地产的恐慌


     虽然房地产市场对于整个经济的贡献非常大,但通过救楼市来救经济。这种观点的提出是基于一些假设,例如房价一定会继续涨,或者只有救楼市才能实现产业链运转,才能实现就业,才能救经济等等。然而,这些假设并没有得到管理层普遍认同。


     都说我们楼市不是市场化的,调节也是行政化的,给长期市场带来的弊端已显露无疑。现在为了利益,有声音要求彻底打破禁锢,让市场活起来。但并没有去探讨一旦不起作用,后果如何收拾的方法。所谓放大招、史诗级救市,更多是站在买房人、开发商的角度期盼政策,但管理层一定会平衡金融机构、政府利益等多方面才能决策。

     救经济只有先救房地产,是对管理层操盘全局其他它领域的否定,其言论并不会得到支持。目前,我们在多领域同时做努力,逐步改善提升经济向好发展。

管理层从民众长期愿望看,如果过度依赖楼市,就会导致资源错配和金融风险。而且,刺激老百姓买房,并不能真正解决内需不足的问题,反而会加重老百姓的负担和不平等。


救市可能不会放大招了 而是经济全盘考量


      救楼市有必要,但失控可能会引发更大的经济泡沫。特别是金融泡沫,近期金融市场波动很大,已容不得其它负面因素的雪上加霜。

     救楼市并不是解决经济问题的最佳方法。经济问题涉及到多个方面,如外贸关系修复、就业空间放大、财税调整、开工生产等等。仅仅依赖房地产市场的繁荣无法解决这些经济问题,因此政府应该采取更加全面的政策和措施来促进经济发展。例如,政府可以通过减税、降费等政策来刺激消费和投资,同时加强对企业的支持,提高其生产效率和竞争力等等。


会继续出台稳市场政策 但史诗级也许只是一厢情愿

     目前房地产市场分化明显,分化是这几年全国楼市的大基调,也是未来各个城市的必然特点。

    目前,热点城市、强二线城市冷点区域仍然呈现热销现象,楼市并不是全面低迷。如果救市普惠政策大家分享,那么一些城市,一些区域就会又出现过热。但低迷区域渴望雨露的愿望也很强烈,出台普惠救市政策是矛盾的。

     救不救市的背后,应该有不同利益群体有各自的诉求。地方土地财政也想借助救市来救自己,但地方债的泡沫风险已显而易见,目前只是稳着而已。借救市搭车也是管理层非常谨慎看待的。

    目前看,房地产如果不再出台新的刺激政策,楼市继续下行是大概率的。但是,经济复苏是否只考虑救楼市,那一定不是管理层的考虑。救楼市会用所谓的大招、力度史诗级,越来越不确定了。


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