乐生活

首页 房产 财经 文化创意 社区生活

深度:河西南G70将动工,项目面临的“窄”与“宽”

分类:土地市场 日期:2023-01-12 来源:本站 作者:小乐 点击:13104

河西南豪宅规划公布,G70项目将开工建设。在当前房地产市场尚未完全触底回暖、市场分化明显的态势下,G70项目定位高端住宅的塔尖产品,面临市场的“窄”与“宽”,自身如何驾驭,这里我们深聊一下。


1.jpg


项目规划:

建设3栋江景豪宅,网传打造300-380m大平层!17-23层住宅,预计将由奥体建设和厦门国贸联合开发。


3.jpg


目前传出的消息,楼盘将要打造面积约300m、340 m、380m的大平层,其中1号楼为380m、2号 楼为340m、3号楼为300m。该楼盘楼面地价 40487元/m,不限价。


厦门国贸G70位于河西南青奥滨江豪宅区,一线 临江,与中能建G29紧靠,东面有葛洲坝中国府、紧邻万科翡翠滨江、融创滨江one、青奥村,该区域也是目前河西南最具价值的顶级豪宅聚集地。


2.jpg


G07项目的“窄”处


“房住不炒”之下,一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。楼市分化越来越明显,既有区域分化,也有产品分化。完全看不到以往的所有楼盘扎堆买房的情形。高端市场与刚需市场也分层明显。高端楼盘逐步成为小众市场,而属于金字塔尖的产品更是普通购房人陌生的。


  高端楼盘项目的购房人在理念上也与刚需购房人差别很大,普通购房人觉得看不懂、神秘人群,也反映出高端项目的买家确实是小众人群,G07定位高端楼盘的金字塔尖项目,在当前市场情形下,无疑面临受众的“窄”。


G07项目的“宽”处


纵观房地产市场上下游,经历几年调整的楼市呈现低迷的状态。但是,一个一直不被重视的细分领域不但没有降温,反而异军突起,进入一个高速增长的爆发期,这就是高端住宅市场


2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%,而在深圳,2022年截止到10月,豪宅成交市占率达到11.7%,较前一年提升了4.97%,创下近6年市占率新高。


 当前豪宅市场已经走出一条独立行情,越来越像一个独立的小众市场。


G70项目从去年拿地后,就决定做高端产品的塔尖项目,在当时房地产市场整体尚未企稳的时点,做这样的决定确实需要眼光和魄力的。


未来市场如何对待高端产品


2022年,南京千万级新房成交1981套;总价3000万新房成交大约80套,均排名全国第六,仅次于北上广深杭。


近期,高层多次强调房地产行业的重要性,重申房地产是国民经济的支柱产业。此类信息释放了强烈信号,未来供需两端的支持政策逐步显效并继续加码,将促进房地产市场迎来转机,走上健康发展之路。


政策更多的强调支持满足购房者合理需求。但从市场购买力看,高端市场本身就显现出购买力强、对好产品需求仍然旺盛的特点。另外,当前投资渠道尚不丰富,豪宅这个时候自然也是资金避险的优先选择了。


如今新经济的造富效应,这些财富新贵年龄结构更为年轻,70后、80后日益成产豪宅市场的主力军。从消费升级的角度看,对高端住宅的需求,将在未来相当长时间内长期存在,高端住宅市场仍然具有较大发展空间。


标签:

上一篇:多城第四、五批集中供地“赶场”出炉

下一篇:没有了!