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河西南豪宅规划公布，G70项目将开工建设。在当前房地产市场尚未完全触底回暖、市场分化明显的态势下，G70项目定位高端住宅的塔尖产品，面临市场的“窄”与“宽”，自身如何驾驭，这里我们深聊一下。
项目规划：
建设3栋江景豪宅,网传打造300-380m大平层!17-23层住宅,预计将由奥体建设和厦门国贸联合开发。
目前传出的消息,楼盘将要打造面积约300m、340 m、380m的大平层,其中1号楼为380m、2号 楼为340m、3号楼为300m。该楼盘楼面地价 40487元/m,不限价。
厦门国贸G70位于河西南青奥滨江豪宅区,一线 临江,与中能建G29紧靠,东面有葛洲坝中国府、紧邻万科翡翠滨江、融创滨江one、青奥村,该区域也是目前河西南最具价值的顶级豪宅聚集地。
G07项目的“窄”处
“房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。楼市分化越来越明显，既有区域分化，也有产品分化。完全看不到以往的所有楼盘扎堆买房的情形。高端市场与刚需市场也分层明显。高端楼盘逐步成为小众市场，而属于金字塔尖的产品更是普通购房人陌生的。
高端楼盘项目的购房人在理念上也与刚需购房人差别很大，普通购房人觉得看不懂、神秘人群，也反映出高端项目的买家确实是小众人群，G07定位高端楼盘的金字塔尖项目，在当前市场情形下，无疑面临受众的“窄”。
G07项目的“宽”处
纵观房地产市场上下游，经历几年调整的楼市呈现低迷的状态。但是，一个一直不被重视的细分领域不但没有降温，反而异军突起，进入一个高速增长的爆发期，这就是高端住宅市场
2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%，而在深圳，2022年截止到10月，豪宅成交市占率达到11.7%，较前一年提升了4.97%，创下近6年市占率新高。
当前豪宅市场已经走出一条独立行情，越来越像一个独立的小众市场。
G70项目从去年拿地后，就决定做高端产品的塔尖项目，在当时房地产市场整体尚未企稳的时点，做这样的决定确实需要眼光和魄力的。
未来市场如何对待高端产品
2022年，南京千万级新房成交1981套；总价3000万新房成交大约80套，均排名全国第六，仅次于北上广深杭。
近期，高层多次强调房地产行业的重要性，重申房地产是国民经济的支柱产业。此类信息释放了强烈信号，未来供需两端的支持政策逐步显效并继续加码，将促进房地产市场迎来转机，走上健康发展之路。
政策更多的强调支持满足购房者合理需求。但从市场购买力看，高端市场本身就显现出购买力强、对好产品需求仍然旺盛的特点。另外，当前投资渠道尚不丰富，豪宅这个时候自然也是资金避险的优先选择了。
如今新经济的造富效应，这些财富新贵年龄结构更为年轻，70后、80后日益成产豪宅市场的主力军。从消费升级的角度看，对高端住宅的需求，将在未来相当长时间内长期存在，高端住宅市场仍然具有较大发展空间。
