南京远郊楼盘骤冷 地段理论再显

前三几个季度已过，楼市在调控常态化的惯性下，持续显现平稳和趋冷迹象，四季度会更难已成为房企共识，今天南京土地拍卖，8幅地块中有5幅底价成交，热点区域地价也不温不火，都反映了楼市仍然在继续降温。

今年部分来，部分区域楼盘热卖，但不能代表楼市整体趋势。。南京一些供货量大、位置偏远楼盘已明显难卖，在房源多、价格涨幅小的行情下，购房人买房看地段、看配套不被远景忽悠的心态更加明显。

  热点区域不再售罄 主城热盘抢不到

国庆前后，江北核心区楼盘开盘不断。虽然有不少购房人参与摇号，可最都没有售罄。现场的买房人究竟是怎么想的？不少买房人觉得现在房子供应量旺盛，有人对房价未来的走势持怀疑态度。同时由于限价调控，房价短期难以看到上涨，购房人也不急于出手了。

自从今年二季度末开始，南京周边包含汊河新区、句容、六合北等区域楼盘开始明显滞销。生活不便利、交通不方便、工作与居住距离太远已严重影响到购房人的心理，有些楼盘售楼盘销售人员说，他们售楼处经常一周都没有一个客户来看房。这些区域楼盘后期销售难度还会更大。

与远、郊楼盘骤冷相比，主城范围的楼盘销售却一房难求，前不久位于新玄武的星河天赋、阳光城鼓印蘭园开盘异常火爆，不少买房人没抢到房空手而归

城南翡翠天际在9月加推最后的收官房源，仅80套。几乎挤满了售楼处，一小时售罄，最终不少没买到房的人失望而归。

传统地段理论并没失效

“一些离主城有一定距离的区域出现热炒规划、集中供房，从而营造的热度高涨现象，某种程度上而言，土地出让的火爆和众多企业的入驻，联合炒高了这些以往偏冷区域的房价，但并不能持续保持热度，后期还会有很长一段时间平稳期，”江苏东方地产研究院研究员分析，某种程度上而言，正是地价推高了房价，但热度一过，如果房地产政策调控持续，区域热度会见顶。

实际上，很多房企也看到了隐忧，为了尽快实现销售，各家公司在各个销售环节加快推进节奏。比如如果按照标准时间来说，差不多10个月做一个示范区，离开盘仅用了5个月时间就达到接待客户实现销售的功能。有房企拿地一个月后就公示了建设规划。抢跑也反映了楼市多变的不确定性。

楼市遇冷，什么样的楼盘会体现抗压，地段理论又重新显现。

不少买房人咨询，现在还适合买房吗。

小乐观点：降低投资收益预期，热点区域可买；选择品牌房企；不要舍近求远；关注实际状况，不被缥缈前景忽悠。