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引子
在初涉楼市的买房人心目中，南京的“核心区”可能有点太多了，采用了多核心布局路线南京新房楼市，随着城市版图在南延北拓，东崛西进后，河西新城、南部新城、江核、紫核、燕核等中心板块概念四起...
举一个相对较为形象的例子的话，就像多个石块砸平静的湖面，信息量如涟漪一样荡漾、蔓延开来。信息量之大、传播力之广泛，让无数买房人根本消化不了。
同样作为年轻人，我有不少朋友会向我咨询类似买房到底买哪的问题，一般情况下，我会让对方先根据自己的生活、半径去考虑自己的买房方向，接下来，再去考量项目未来的潜力与周边的发展等问题。但是一切的前提就是，如果想要“避坑”，那有一个重点需要多多注意：置业之前，必须关注的是你所在城市中高收入或者事业正处于上升期的人群，他们的选择在哪里。
所以与其说买房是在选房子，不如说是在选择一个城市的未来。
所以今天我们不去讨论某个新房项目或者某个小板块，而是聊一聊南京这座城市的未来。
PART1
城市破局大势所趋
「 南京经济大走廊 」成为“必要条件”
如果你是一位从未来过南京的外乡人，问起南京人这座城市的市中心是在哪里，那么十有八九只会拥有一个答案 —— 新街口，不过必须要说的是，作为传统的市中心，新街口已经承载了一座城市的商业能量，让他有些“不堪重负”。
在2021年南京商业体销售额排名中，前四位的德基广场、中央商场新街口店、金鹰新街口店和新百中心店均是位于新街口商圈，新街口商圈也是全国唯一一个有4家年营业额40亿元以上商场的商圈。其中，刚迎来16周年的德基广场已是奢侈品牌聚集地，更以超200亿元的年销售额位列全国前三，是除了北京之外，全国销售额最高的商业项目。
如此背景之下，新街口区域确实难以再承载更多的城市产业辐射需求：以一言以蔽之，南京这座城市想要真正的打开城市格局，坐实坐稳江苏这个强省的“强省会”地位，那么只能另寻发展路线。
幸运的是，这条路线目前已经明确：就在主城南部，一条纵贯东西的数字大道将主城三大核心片区——河西、南部新城、雨花数字核心区相连通，此时，“一轴三核”开始形成巨大的引擎：
当集聚整个南京头部板块的金融＋文化产业＋数字经济等优质产业资源，在这条“主动脉”的加持下快速崛起，并将巨大能量在沿线辐射，引领主城乃至整个南京的产业风向的同时，“壮丽的12公里”应运而生，这便是「 南京经济大走廊 」
「 南京经济大走廊 」概念出现与落地，并非没有“模板”可循：纵观国内一二线城市的发展脉络，模式都出奇的一致。那就是由点状发展，转换为片区协同发展：比如上海多个城市发展极成形后，国家层面提出长三角一体化，开始片区协调发展；北京发展京津冀城市群一体化，是我国北方最大的城市群和国家核心增长极，引领我国经济快速发展；深圳大力促进粤港澳大湾区建设，成为大湾区的核心引擎；杭州在发展了西湖和钱塘江后，规划建设城西科创大走廊，成为杭州发展第三极...等等。
对于南京来说，河西、南部新城、雨核三区域先点状发展，再融合交融，形成沿以产业为主、串联而成的“经济走廊”格局，是南京城市破局的重要路线。
PART2
一轴三核成就南京未来
“双核”已经就位
聊起南京的河西新城，总免不了谈到一个词，那便是“逆袭”，曾经部分人口中的“郊区”，“滩涂地”，如今早已蜕变成寸土寸金的城市新贵区域：河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体，形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。其中，河西中央商务区(河西CBD)是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。
经过时间的流逝，河西金融CBD的辉煌已经毋须赘述，再看又一城市新贵：南部新城，在2015年的夏天，南京大校场机场搬迁，南京主城区仅存的一块“孤岛”释放了大量土地，得益于区位优势，南部新城的能级，也是相当之高。
而眼花缭乱的规划之外，很多人忽视了这片区域的精华之所在：这片土地孕育在南京历史文脉最悠久的秦淮区，是南京仅存的、也是唯一可供大规模、高强度开发的“处女地”。
在这里南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、神机营公园等，其中 —— 南京博物院故宫馆是全国第三座博物院故宫馆。
用文脉、历史的的积淀夯实发展基础，未来的南部新城，毫无疑问是南京文化核心区域。
综上来看，“壮丽的12公里”南京经济大走廊已经拥有了良好的金融环境基础与文脉传承之期待。
而打开地图便不难发现：雨花数字核心区落子于河西与南部新城之间，同时位于“南京经济大走廊”发展的核芯地带，是两座新城至关重要的“衔接者”，1+1+1大于3的期待，雨花数字核心区的存在，至关重要！
PART3
雨花数字核心区摩拳擦掌
准备上场
目前来看，南京经济大走廊的“分工”,已经明确：
河西是南京金融核心区，聚焦金融、信息服务等现代商务功能为主体；
南部新城是南京人文核心区，立足城市人文传承，是特色文化发展极。
而雨花数字核心区，低调之余，早已“内功深厚”，与河西、南部新城并驾齐驱、撑起了南京经济大走廊。
雨花数字核心区，聚焦基础软硬件、信息安全等重点产业，推动5G通信、云计算、大数据等领域关键核心技术攻关，打造数字经济原始创新策源地。
南京是软件产业发展的一方沃土。早在世纪之交的2000年，南京就开始布局软件产业，而经过多年发展之后，
目前，南京市的软件产业规模位居全省第一、全国第四。
2021年，雨花区软件产业领跑全省，累计新增软件产业建面395万方，总量超1000万方；实现软件业务收入2500亿元，比重占全市约40%、全省约20%，近三年年均增长20%。
目前区域内已经汇聚着6000家科技企业、722家高新技术企业、1013家“四上企业”、51家独角兽&培育独角兽&瞪羚企业、34家市级以上孵化器……数字经济实力强大的前提之下，作为雨花区全力打造的数字核心区，这片热土更是潜力无限！
未来，雨花数字核心区将引入数字经济、互联网新零售、智能制造等企业，可容纳约一万五千名涉软高知人群就业，成为雨花产业高地。
南京经济大走廊，以数字大道为廊道，覆盖了河西金融中心区、雨花数字核心区、南部新城人文核心区为核心的“一廊三心”大片区，也覆盖了南京产业投资重点的现代服务业序列中近6/7的领域，构成南京未来第三产业的主力军。
“一廊三心”通过共建模式融合发展，实现资源要素自由流通，通过优势互补、错位发展，最终形成一体化发展的产业集群，为南京这座城市的发展、腾飞提供了重要的支撑！
此外，总计30余万软件从业人员，也让这个区域成为平均年龄全市最低、平均学历全市最高、平均收入全市最高的“高精尖聚集区域”，为板块进阶持续源源不断的动力。
根据目前的发展趋势，到2025年，雨花区的涉软收入会迈向4500亿，从业人数预计将达到40万人。
可以说，这里一个吸纳高知人群的人才摇篮，更是将河西CBD、南部新城文化中心紧紧衔接住的重要耦合剂！
如此不难得出一个结论，雨花数字核心区的存在对于「 南京经济大走廊 」的重要性已经不言而喻！
PART4
华润置地
助力雨花数字核心区再升级
一切的一切，都在预示着雨核作为城市中心，也将成为南京核心板块。
相较其他地方，雨核周边还有更多的土地待出让，具有更大的想象空间。而从现在看来，雨花梳子核心区的提档升级，除了源于自身的硬核实力之外，华润置地的助力也不可或缺。
正如每座城市的核芯地段都有一座地标，引领着板块价值的制高点，百万综合体华润置地中心定标雨花数字核心区，拿出了“硬核”的造城逻辑：
集汇理查德·罗杰斯、程绍正韬、Link Design、天华韩博等全球大师灵感，华润置地再造“雨花城市新中心”，双核叠加之处，未来将形成繁华“共鸣”，约200米的雨花摩天地标，拥享约75万方地铁上盖+万象商业综合体中的多元丰富配套......
华润置地中心规划建设约 200 米摩天地标重塑雨花高度，聚荟万象商业、MIX 街 区、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态，以一座百万方综合体，深度参 与“南京经济大走廊”的时代建设，焕新雨花人居新封面！
