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乐居买房讯（编辑 方酱）自从江北新区被确定为国家级新区，去年底南京官方又发文确定江南、江北双主城的发展模式以后，过江通道的修建、自贸区确定、万达广场进驻等多项重磅利好政策频频落地，让江北成为了主城炙手可热的热门置业板块。
所谓“一人得道，鸡犬升天”，江北新区的各个小板块也有不同程度的获利。那么这些板块的定位又有什么不同呢？
江北人气板块定位各有侧重，买房人要了解
江北新区的各个小板块中，其中江北核心区、白马板块、五桥板块、雨山路板块人气比较高。
其中，江北核心区今年大放异彩，区域内新房价格不仅突破了3万/㎡的价格红线，各个楼盘的销售成绩也十分亮眼。经过仔细的盘点可以发现，核心区大多数楼盘打造的体量较大，楼层高，32层左右的楼栋占据的比重比较大。这直接导致了这些楼盘总户数多，打造的户型也偏小，更适合刚需或者用于投资的人群购买。
长江五桥连接江北与河西新城，借助于长江五桥竣工的日期越来越近，五桥板块逐渐兴起。因为是一个新兴板块，区域内目前没有什么新房打造，只有寥寥几个楼盘。同时，区域内楼盘的价格差距也较大，虽说区域内均价为2.9万/㎡左右，但是有的楼盘总价200万起，但是有的楼盘因为一房一价的差距，总价最高已经近千万。另外，相关的商业配套也比较短缺，以后可能更加依赖于位于核心区板块的大型商综，生活的便利程度上来说，五桥板块略有逊色。
雨山路板块相对来说产品打造更加丰富，高层、洋房、别墅都有涉及，自住改善皆可选择。但是雨山路板块各个楼盘位置都非常集中，几乎都是相邻的，居住密度比较高。亲身去过雨山路板块的买房人应该都能实地感受到。同时板块车道较窄，区域内大部分地块已经出让殆尽，用来打造住宅项目，所以雨山路未来更有可能是偏向打造成一个大型的、略集中的居住区。商业方面等其他配套会向五桥板块与核心区外溢。
而白马板块与上述几个板块比较起来稍微有些特殊，在下面的章节细讲。
白马板块高价地云集，二手房价破3万/㎡
同样是自住板块，相比雨山路板块，白马板块明显的定位要更加高端，这从地价上有直接的反映。
白马板块拍地基本都会引起南京楼市的广泛关注，这个区域所有的项目地价全部突破了2万/㎡，同时汇聚了恒大、银城国际、金辉、北京城建四大品牌房企。要知道，大牌房企往往对一个城市的发展脉络有详细的研究，众多大牌房企在同一个板块内拿下多幅高价地，足以证明对该区域的认可，以为未来的高端定位走向。
从地图上看，白马板块与老山板块十分接近，老山板块打造的产品一向是低密、高端的稀缺别墅、洋房。随着老山板块的资源的开发殆尽，白马板块已经成为江北仅有的可以弥补老山高端板块的区域。
作为一个纯改善板块，白马路板块前期新房已经基本售罄，同板块的二手房如旭辉银城白马澜山等二手房价也是节节攀高，挂牌价多在3万/㎡以上。相较于部分二手房小区遇冷情况，该板块热度居高不下。
△数据来源：链家
白马板块配套卓越，站立在江北“第一梯队”
另外，随着“住房不炒”观念的逐渐深入，南京楼市也趋于稳定，有资金就投资炒房的时代已经成为了过去，房子的居住本质逐渐明显。人居升级成为房地产未来市场的主流方向，品力强的房子都是现在以及未来的首选。白马板块作为江北首选的改善区域，各项配套也站在了江北的第一梯队！
交通方面：板块内设有地铁10号线龙华路站，与地铁1号线、2号线无缝换乘长江隧道、扬子江隧道，接驳城市繁华未来长江五桥等多条过江通道相继建设，一城动脉尽在掌握。
商业配套：板块近龙华路商圈，邻核心商务区，已经开业的有金盛田广场、慕斯荟、红星美凯龙、华润苏果、大润发、浦口市民中心等，另外白马邻里中心和虹悦城等大型商业配套在建。生活极为便利。
△浦口市民中心
医疗方面：板块内有浦口中医院、浦口中心医院、江北国际健康社区等。未来江北将拥有9大健康医疗中心就医更方便。
△浦口中医院
教育资源：板块内已有高校10多所，人文气息浓厚。江浦实验小学、浦口三中、江浦高中等学府林立，同时区域内还有南京最优质的民办学校，苏杰小学和汉开书院。孩子上学的选择比较多。
△汉开学院
恒大溪山公馆现需已领，首开在即！
目前白马板块的纯新盘恒大溪山公馆已经领取了销许，预计本周将首开，关注度颇高。据透露，恒大溪山公馆本次首开将推出5、8、9，18号楼洋房，建筑面积约92—235㎡；另外还有15，17号楼的叠墅，建筑面积约113-231㎡。
△楼栋分布图
除此之外，项目有几大价值点十分吸睛！
1、实景呈现、所见即所得！
恒大溪山公馆为毛坯现房交付，预计2020年上半年将迎来首批交付。有兴趣的买房人可以到项目处参观，项目的部分楼栋外立面和小区内的设施都已经建好，所见即所得。
△项目实景图
2、容积率仅1.5，居住体验更佳
项目共规划17栋4-7层多层洋房及叠墅等低密产品，其中：
A、1、2、3、4、5、8、18号楼为洋房楼栋，户型面积约92-121㎡；
B、6、10号楼为洋房，主力户型约165㎡；
C、9号楼为7层退台式洋房，规划主力户型约110-130㎡的房源；
D、11、12、13、14、15、16、17号楼为叠墅房源，中叠和上叠户型面积约140-148㎡，下叠约231㎡的设计，值得一提是叠墅地下室挑高达到了5.8m。
△恒大溪山公馆实景图
3、位于白马板块核心区位，尽享繁华配套
恒大溪山公馆位于白马路核心区域，距离地铁10号线龙华路站非常近，步行仅需15分钟左右即可到达。
另外，项目向北200米是浦口市民中心，慕斯荟、大润发生活广场、金盛田广场、虹悦城 白马邻里中心都在2公里内。
浦口区实验幼儿园第一分园与项目一路之隔，汉开、苏杰等名校也在项目不远处。项目南侧600米就是浦口区中医院，3公里范围内有浦口区中心医院以及鼓楼医院江北国际分院。
恒大溪山公馆首批次推售房源销许已领，即将开盘，报名时间2019年10月25日9:00——2019年10月26日9:00，开盘当日现场认购可享受97折优惠（需按时签约）。
