王炸！四大顶级流量盘11月全开！近2000套房源“血洗”主城！

王炸！四大顶级流量盘11月全开！2000套房源“血洗”主城！今年南京楼市的开盘潮就像风暴一样，当它来时，“海量”房源入市，竞品盘只能硬着头皮一起硬刚，购房人在懵圈的同时努力辨别，到底哪个盘才是我的最爱？

11月，这股风暴潮将登陆主城南板块，笔者收到消息，城南四大巨头：大名城、龙湖、中海、世茂项目很有可能将同时入市！

大名城紫金七号、龙湖天钜、中海城南公馆、世茂璀璨睿湾，都是南京楼市排得上名号的“热门”楼盘，如今同开，尽管不是开发商主观愿意的，但在购房人（吃瓜群众）眼里，一场pk战已经打响！

Part 1

大名城、龙湖、中海、世茂，四巨头宣战！

四大巨头都是楼市名号“响当当”的项目，同台竞技，不得不说，各家都还是有些自己的“看家”手段的。笔者也给大家简单分析分析： 大名城紫金七号：位置没话说，对面是中兴，北侧是江苏软件园雨花产业基地，向北过条马路就是华为南京研究所，一个被码农环绕的项目，项目公开之后，不少码农都去看房。 但公开之后，一些关于项目户型的质疑声也随之而来，另外大名城紫金七号在南京是豪宅定位，但项目地价成本高，毛坯交付，除了干挂石材的外立面，豪宅的品质较难体现。 中海城南公馆：工科生中海，在产品打造上有自己的一套，虽然城南公馆没有装配三大件（新风、地暖、中央空调），但装标品质不错。另外项目是现房销售，拿房时间早，这一点有优势。 今年年初中海城南公馆首开，洋房销许价3.9-3.9万/平，小高层销许价格3.4-3.7万/平，当日售罄。可见还是蛮受欢迎的。

龙湖天钜：与中海城南公馆同位于贾西片区，价格相对亲民的，销许价3.3-3.5万/平就能买到。但装修方面略不足，带地暖，无新风。不过园林景观是龙湖的强项，喜欢园林的朋友可以去看看。 今年龙湖天钜已经开盘两次，11月即将迎来收官战，龙湖天钜的节奏很快，抢跑意图明显。 世茂璀璨睿湾：璀璨系南京新盘，世茂产品升级之作，为全新森系住宅。城南四大巨头中只有世茂配齐了新风、地暖、中央空调三大件，且全屋装修都是选用知名品牌，如（地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具……）

（效果图）

户型的打造上也颇见功力，高窗墙比，更大程度保证采光，通长阳台就连笔者都是一见倾心不已。样板间公开后，很多购房人看了都大赞！

△建筑面积约95㎡示范单位阳台实景图

且项目位于新兴板块——中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版），全新的板块，价格或是个“爆”点，或许会比龙湖更亲民也说不定哦~

Part 2

被龙、海之争碾压哭了，世茂：没在怕的！

在江北，被形容为“例假”盘的中海左岸澜庭和江与城，让江北其他楼盘几无活路，完全被碾压。

如今龙海之争又将在城南上演，两大巨头飙戏，其他项目退避三舍？不好意思，世茂表示：没在怕的！为什么呢？因为我们对自己的产品很有信心啊！

网红星空馆实拍图

首先，世茂璀璨睿湾位于中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版），河西向南全新板块。鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大高知办公人群环绕，岱山东路北延线建成后，一桥通达河西南，就区域前景看，板块未来可期。

（区域示意图）

其次，璀璨睿湾为世茂全新森系住宅，在户型设计、装修品质上都给了购房人全新的体验。这一次主力户型有四个，分别是建筑面积约95平三房两厅一卫、建筑面积约117平三房两厅两卫、建筑面积约119平三房两厅两卫和建筑面积约138平四房两厅两卫，满足刚需到改善的置业需求。

建筑面积约95平三房两厅一卫

亮点：厨房面积在同面积段产品里是比较大的，结合U型设计，烹饪体验很好；阳台是270°观景面，视野开阔；三房功能性强，户型方正，三开间朝南/阳台三联门，通长阳台约6.4米、客厅开间约3.6米，背景墙约3.3米，窗墙比约0.45（常规比是1/3）。

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 客餐厅

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 厨房

建筑面积约119三房两厅两卫

亮点：餐厅空间大，业主可在家举行家庭宴会、party；南北通透设计；阳台、飘窗都是270°景观视野；预留双玄关柜位置；客厅开间约3.8米，且餐厅旁就设有一个窗户，采光性好！

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 客餐厅

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 卧室

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 卫生间

第三，璀璨睿湾的园林景观也很有特色，打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，其灵感来自纽约高线公园（一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园）。

纽约高线公园

既有拉近社区人际关系的生活盒子、中心会客厅大草坪，也有为老人、孩子准备的轻漾park、波普乐园，还有年轻人喜爱的健身4D跑道，呈S轴线环绕整个约1400平的中央花园。（大家觉得比之龙湖天钜的园林如何呢？反正世茂置业顾问态度是：比就比，不怂！哈哈，很有自信有木有~）

（世茂璀璨睿湾景观示意图）

最后，世茂璀璨睿湾还自带约5万方商业，并且住宅还未开售，却已经在10月底完成了9大商家（中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙）的意向签约，也是给准业主们一个定心丸，家门口的商业配套稳了~

（世茂商业启动活动受邀参与品牌）

（商业签约视频）

Part 3

神助攻，区域利好不断！项目蓄水已有6000组！

笔者得到消息，连接中央科创生活区与河西南的重要纽带——岱山东路北延线，近日传来可靠线报，预计明年在上半年就能通车。届时开车一脚油门，转眼就到河西南。当然你也可以选择饭后散个步，转悠到河西南，顺便看看秦淮河的风景。

（岱山东路北延线工程示意图）

另一个好消息是，我们知道中央科创生活区土储充足，共计规划14幅住宅用地，其中两幅已出让。 有土储，同时有节奏不间断地供应，是保证一个区域楼市活力的重要条件。就在近日，中央科创生活区C8地块传来挂牌消息，NO2019G87地块即将上市拍卖，该地块实际总出让面积49828.93平，挂牌总价21.9亿元，起拍楼面地价15697元/平，最高楼面地价22649元/平！业内评价：是一个素质不错的地块！

（NO.2019G87地块示意图）

另外预计年底，区域可能还会有一幅土地挂牌。大家一起来猜猜，会有哪些房企可能进驻呢？ 密集的土地供应+交通道路的改善，不难看出，有关部门对该片区的发展是寄予厚望的！

（世茂璀璨睿湾效果图）

规划的利好，加上本身产品力过硬，世茂璀璨睿湾公开之后意向客户登记已超6000组！厉害了！

Part 4

二手房价破5万/平！世茂城品姐妹盘——璀璨睿湾11月首开

据最新消息，世茂璀璨睿湾预计将在11月份首开，目前已经启动客户意向登记。作为世茂城品的“姊妹”盘，世茂璀璨睿湾吸引着众多购房人的关注！

说到城品，这可是城南一个“神”一样的项目。去年（2018年6月）世茂城品正式收官，建筑面积约143㎡，精装均价34380元/㎡，72套房源1018组买房人报名，中签率仅7.1%，开盘50分钟卖完。

链家网世茂城品二手房信息

今年6月，作为板块内的高端小区，世茂城品陆续交付，如今在链家网上，世茂城品均价为49182元/平，逼近5万/平！并且就在近日，某知名房产大V爆料，世茂城品成交一套143㎡房源，总价750万，成交单价52448元/㎡（数据来源：南京德佑某门店），区域房价天花板再被刷新！

（南京某知名房产大v爆料）

世茂璀璨睿湾即将首开，自然吸引了很多区域购房人的关注！

城南四巨头”风暴“来袭，据统计，这波开盘潮房源上市量大概近2千套，血洗主城南！购房人：我又懵了，选哪家呢？

别慌！笔者建议打算在主城置业的购房人最好四家楼盘都去跑一遍，实地看过之后，相信你会知道哪家楼盘才是真正适合你的！

世茂璀璨睿湾销售动态：

世茂璀璨睿湾，预计11月首开，装修交付，品牌三大件。建筑面积约95-138㎡，接待中心及示范单位已经正式公开，客户登记已启动。

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年11月3日，有效期截止2019年12月22日