近日，今年11月土拍已落下帷幕，南京市国土局网上拍卖9幅地块。此次出让的6幅宅地中，3幅达到最高限价，3幅顺利成交，抢地激烈程度稍微放缓。但是依旧火热，本次出让9幅地块，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元，其中涉宅地块6幅。汤山医院用地G81地块遭111轮竞拍，最终成交总价3.5亿元，就如同杀出来一匹黑马！汤山板块一直都是备受关注，作为南京的后花园，已经贵为第一批国家级旅游度假区的汤山，在这几年已从“高端度假区”到“高端居住区”的重要转变，两届金洽会332亿元的投入，将全面改善汤山的商业、教育、医疗配套，宜居的汤山，从此更国际！

（以上信息来源于南京土拍网）

由于住宅用地的稀缺，汤山已经接近8年没有商品房的供应，这两年汤山的快速转变及发展，成为更多人的置业优选之地。

说到置业，东泉名邸（江山御）项目更成为关注的置业优选项目。而建面约120㎡的大宅也一直在这块土地上，成为改善时代的标志性产品。

八年未遇，冠销建面约120㎡收官仅28席，

错过还要多久？

冠销汤山的红盘筑作，作为改善优选的健康住宅，东泉名邸（江山御）以精工品质淬炼时代杰作，以人为本的人居理想，江山系典藏筑品，区域内品质标杆，值此收官在即，又是什么支撑他一路红火？

（项目热销实景图）

对标江北、河西！占紫东地区的红利肩膀

紫东片区承担着推动南京“东部崛起”的历史使命——紫东地区将成为南京融入长三角一体化的门户地带、宁镇扬同城化的核心区、南京高质量发展的新增长极。汤山正处于紫东区的核心板块，借着紫东区的发展“东风”，在交通、教育、医疗和商业等各方面的配套利好也在逐步崛起当中。

 

（示意图来源于孟祥远工作室）

紫东新区的出炉，锁定南京城市新方向，在紫东新区成为南京未来发展方向的当下，利好频频爆发，正是入主改善大宅的绝佳时机！像建面约120㎡大户型市场占有稀缺，导致“物以稀为贵”效应逐渐明显。回归住宅本质，改善大宅更受青睐，二孩时代，对于三房需求也渐成“刚需”。

约300米地铁物业，抢占地铁先机

“机会只给有准备的人”发现先机，更要抓住先机。

汤山进入地铁时代，选房，当然只选地铁口（在建中）！能否步行至地铁口，轻松掌控繁华，是衡量好房子的重要指标！东泉名邸，步行约300米到达地铁汤山镇站（在建中），出行非常便捷。

以建设中的地铁s6号线为例，计划于2023年6月通车试运营，与地铁2号线一起可完成与新街口、河西的无缝接驳，将汤山与市区的通勤时间，压缩在几十分钟之内。地铁的修建，是对城市板块的再构造无论是城市资本、产业、入口都将紧密的联系在一起，根据北上广的经验，地铁物业在地铁开通后，往往成为市场焦点，而汤山，正处于轻轨时代呼啸而来的前夕！

（本示意图来源于全景视觉网络，如有侵权请联系作者删除）

百年名校，南师附属学校入主汤山

名校环伺，抢赢精英未来。汤山晋升为改善胜地，除了本身具备的国家级度假资源，以及紫东新区的强力规划外，教育资源的重磅入主，绝对是极大的利好信息！更何况是南师附属学校这样的百年名校，江宁分校孔山路小学（在建中），南师附中江宁分校汤泉西路中学及小学，双名校加持，更有规划中的13所幼儿园、9所小学、6所中学（规划中），构筑优质教育链。

（南师附中示意图）

（威雅公学国际学校示意图）

（文中所涉教育信息来源于中国共产党南京市江宁委员会宣传部。南师附小等学校为板块内教育资源，开学时间及入学条件以政府部门及相关学校批准公示文件为准，本公司不做承诺。）

十大公园集群，一个绿色生活系统

南京的公园很多，然而像汤山这样，十大公园云集，景观特色齐全的地方，真的难觅其二。湖景有汤泉湖公园、河景有汤水河公园，城市公园有中央公园，当然，金乌温泉公园这样的温泉特色必不可少！还有国家地质公园、矿坑公园这样的自然遗址公园，以及沙滩体育公园的运动主题公园，可以说住在江山御120㎡大宅，每天都与公园生活为伴！约50万方汤泉湖优质湖景，是南京不可多得的天然氧吧，东泉名邸（江山御）北邻汤泉湖，举目可见优质湖景，举步即达温泉胜境。外享湖山美遇，内享健康住宅。

（汤山周边安基湖实景图）

东泉名邸（江山御）可谓名副其实，从空气、水质、静音、光、热等综合考量。从社区健康场所营造到家庭健康颐养配套。为居者营造理想化的健康美居，占位不可多得的资源，方能尽品丰盈人生，尽享价值迭增。

（以上十大公园是指汤泉湖公园、汤水河公园、中央公园、金乌温泉公园、国家地质公园、矿坑公园、沙滩体育公园、植物公园（规划中）、颐养公园（规划中）、极地海洋主题公园（规划中）。以上配套设施信息均为板块内规划资源，不属于交付标准，信息来源于官方披露及规划信息，后期存在变化可能性，开发商不对具体设施的建设、交付、区位、入学条件及开学时间等做任何承诺，具体交付标准以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。）

物业服务必须极致，买房就是买圈层

优质住宅，改善大宅，高品质的质量、极致的服务、高素质的业主圈子，三者不可或缺！旭辉银城·东泉名邸，引入香港上市的永升物业，与河西豪宅：铂悦金陵、铂悦秦淮同为永升物业服务，优质的物业服务，正是能保证高品质生活的根本；而你的邻居和圈子，决定了你的格局和视野，在东泉名邸，将营造前所未有的圈层居住感受。

（永升物业示意图）

改善大宅为本，建面约120㎡置业倒计时

建面约120㎡的空间，方正格局，动静分区，尊重三代人的生活习性，活动区、休息区、通过过道进行切换，各区域相互连续又相互独立，南向次卧，带风景阳台，是给长辈的绝佳颐养之所，北面的卧室，面积约8㎡，可完美容纳二孩的高低床以及书桌，真正做到十年不换房，三代幸福居。

南向约6.6米的阳台，双卫浴设计，尊重三代人生活习性。奢阔主卧套房、带风景阳台的南向次卧，容纳二孩的儿童房。更引入全球品牌奢装序列，科勒、3M、方太、摩恩一应俱全。

目前在售房源仅余28席，臻藏房源，争抢不待，错过的不再是一间房子，而是一种绿色未来生活系统，至此非凡生活，封藏礼献江山人物。

（样板间实景图）

户型解析：

﹥方正户型，三房朝南，超长阳台揽入无限美好景致

﹥入户玄关设计，尽显生活礼序

﹥次卫干湿分离，使用更加私密、互不干扰

﹥主卧套房设计，私享独立卫浴，预留宽绰衣帽空间，更多尊享

（广告）地铁为在建中。本资料为要约邀请，不视为要约，所涉及面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用图，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。商品房预售证号：宁房销(2018)第200090号。项目推广名为“江山御”，项目备案名为“东泉名邸”。旭辉全国服务监督热线：400-08-00884。旭辉集团客户投诉邮箱：tousu@cifi.com.cn。