突发利好！央行降息，楼市春天来了，南京人，60万就买这里！-房产-乐生活

昨天（11月18日），央行又降息了！这是11月以来，央行的第二次降息操作！而距离上次降息，不过才时隔13天！有业内人士认为，对于买房人来说，目前降息周期已打开，LPR降低将是趋势！

*示意图，来源中国人民银行

央行“降息”，关键利率，四年来首次下调

11月份以来，中国央行的动向可谓是非常罕见，备受市场关注。超预期！关键利率，四年来首次下调。

①11月5日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作投放4000亿元流动性，中标利率为3.25%，较上期罕见下降5个基点，是2016年以来的首次；

②11月15日，央行再超市场预期，再度开展MLF投放2000亿元流动性，中标利率为3.25%；

③昨天（11月18日），又一次出乎市场意料，开展了7天期逆回购1800亿元，中标利率为2.5%，下调5个基点，系2015年10月27日以来首次下调。（以上数据来源于中国人民银行）

*示意图，来源于网络

重磅利好！房贷利率迎来下调！

MLF利率降低，本质是一种新型降息。这也是一年多来，首次降低MLF利率，这或许将深远的影响房贷市场，并进而影响房价。

这次的MLF降息，带来的远不止降低5个基点这么简单，它意味着中国正在开启货币宽松路径。降息幅度虽小，但更重要的是开始降息了。从今年10月8日LPR正式实施后，房贷利率的算法被重组，房贷利率也更为复杂。所以，一般情况下，MLF利率下降后，每个月20日LPR利率生成时，大概率也会下降，这对房贷利率来说，是利好的。

目前南京主流首套房利率仍为LPR+80个基点（即5.65%）。不过，此次央行“降息”后，若以业内预估的11月20日LPR参考值如果下降10个点即 4.75%预计。我们以贷款总额200万、按揭年数20年为例（等额本息），来看看房贷利率5.65%下降为5.55%前后变化！

*示意图，来源于南京凤凰房产网

江北向南，未来已来，繁华初现

高性价比房源始终是“保值”的，该买就买，不要犹豫不决。房子作为不动产，在使用同时，还享受着房屋上涨的机遇，房子作为固定资产带来的财富要远大于现金带来的利润。

*效果图——银城·孔雀城·依澜郡

位于江北乌江新区的银城·孔雀城·依澜郡项目为南京楼市注入了新的活力。项目周边已通达S3宁和城际，距离高家冲站7公里左右，9站即可到达河西CBD；此外，过江隧道也在逐步完善之中，近期南京长江五桥主桥索塔封顶，2020年建成之后，与主城之间的通达将更加顺畅；宁和高速、锦文路过江隧道也正在规划中，待建设完毕后，区域将有21条过江通道，能更便捷连通南京城区，鱼嘴西岸半小时生活圈，初见雏形。