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南京公寓类产品进入维权爆发期，主要原因是什么？就是公寓变办公。说好的是商业公寓，但土地性质是办公用地，土地性质变了，未来的升值空间就变了，导致业主极其不满，产生矛盾。
但公寓市场确实是南京房地产市场的重要组成部分，由于其投入小，不限购，仍然有大量的公寓需求。所以对于这个市场，不是说不能买，而是市场监管要更加规范，买房人在购买公寓的时候，一定要把握好四大原则。
在把握四大原则之前，我们不妨要灵魂追问一下：买公寓的目的是什么？是升值翻倍，走上人生巅峰，还是其他目的？
购买公寓的目的，第一个就是居住。很多小年轻，或者老人，过渡性的住公寓产品，是可以的。还有一种投资类型就是获得现金流，也就是获取租金，这个非常重要。租金投入产出比，是衡量公寓投资的最重要的指标，没有之一。
在这个大前提下，我们来说明一下购买公寓的四大原则：
第一个原则：公寓看产业不看规划。
什么意思？买公寓，不要靠规划，不要想20年之后的事情。雄安新区，千年大计，你去那里买公寓，肯定就是个死。十几年内不可能住满人，没有人，向谁收租金？规划的再好，哪怕清华搬过来，跟你公寓有关系吗？没关系。公寓的目标就是获取高额最近回报，你跑到荒芜之地买公寓，哪怕规划再好，逻辑就错了。
所以公寓的地段，和住宅的地段，不是一个意思。公寓一定要在产业非常发达，人口密度极高，年轻高薪岗位众多的地方。这才是买公寓最看重的因素。至于这个地方有没有规划500米高楼，根本不重要。交通、人口、产业，这四大因素就是公寓的地段价值，一定要控制在主城区，人多的地方。
第二个原则：公寓总价控制
买公寓，大一点小一点，问题不大。买公寓单价很重要，总价更重要。像在南京这样的城市，核心地段，比如老城、河西这样的一流地段，总价如果能控制在百万左右，是稀缺品。超过150万，价值不大了。超过200万的大户型，不建议买这个。踏踏实实摇号买住宅就行了。
第三个原则：土地性质要明确
现在大家都维权，原因就是很多公寓的土地性质是办公，不是商业。这个就让人很头疼。用地性质变了，很多东西都会发生改变。尤其现在买公寓，如果不是商业性质，那就要打一个问号。
第四原则：物业一定要给力。
公寓产品一般旁边就是商业，人口众多，如果没有强有力的管理，很有可能随波逐流，品质保证不了。未来公寓产品的保值增值和租金，很大程度上取决于物业的高水准坚持。稍微放松一点都不行。
南京的公寓如此之多，近期有一个值得关注！
龙湖时代上城，地段上位于河西中心元通站，这个地理位置，可以说没得挑了。前面就是龙湖天街，旁边就是新城科技园，产业、人口、交通，都齐了。
再者，这个项目的面积段非常合理。37-63平，据说最小户型百万内就可以拿下，这种价位，这种地段，宇宙中心，非常稀缺！
约37㎡户型图
约42㎡户型图
周围的一些住宅公寓租金非常可观，从现金流回报来看，比较稳健。
此外，龙湖本身还配有龙湖天街，逛街购物非常方便，更不要说不远处的员工BUG，IFC快开业了。
天街效果图
物业，龙湖物业，这个不用多说。
