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近日，南京又有一批“地产人”撤出江北、离开城中……这也透露着一个信号，南京楼市的买房风向又有了细微的变化。
NO. 1｜壹
火了！南京这里惊现“同行盘”！
近日，作者一地产行业的朋友在朋友圈晒图，自己终于在南京主城买了第一套房！火了！南京这里惊现“同行盘”！
我一寻思，这可是大好事啊，得去祝贺祝贺，顺便问问究竟是哪个项目终于征服了这个挑剔的家伙！
这一经打听，我才得知他买的是主城的世茂璀璨睿湾！仅花了两天时间就正式敲定！最震惊的是，他身边已经有俩同事买这儿了，他就是被推荐来的。
这可给我一下子整蒙了，“世茂璀璨睿湾这么火？竟然引得几位地产人争相购买！？”
于是，带着惊讶和些许好奇，作者我在工作日特地前往了这家主城热盘——世茂璀璨睿湾，试图一探究竟。
世茂璀璨睿湾日常人气图
尽管是工作日，而且刚下完一场冬雨，但售楼处依旧是人气十足，置业顾问介绍声、买房人讨论声、来来往往的脚步声不绝于耳，时不时成交区还传来几声砸金蛋的声音。
世茂璀璨睿湾日常人气图
在和现场买房人的交谈中我了解到，除了城南当地的地缘客，还有不少来自河西、江北的投资客，更有几位河西上班的金融从业人员请假一齐来看房！
现场气氛丝毫不输开盘现场，甚至因为目前在售房源数量的骤减，现场买房人的看房心情更为紧张、忐忑，生怕自己犹豫踌躇的房子被别人先一步抢走。
NO. 2｜贰
抛弃江北、离开城中！地产同行纷纷来抢！
抛弃江北、离开城中！地产同行纷纷来抢！
为了打探真实情报，作者我便佯装买房人，和一位置业顾问攀谈起来。
这一聊，从他嘴里我又听到了更多让我大吃一惊的故事！竟有同行深业前来买房，当晚就认购一套！
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不仅如此，从首开结束至今，几乎每天都有地产同行来看世茂璀璨睿湾！
一、仁恒地产景观设计师，一眼相中睿湾品质！
今年27岁的R先生，目前居住在浦口区万汇国际公寓，作为一个外地人，他一直想在江南主城安个家。在网上了解多方楼盘信息后，最终选择了世茂璀璨睿湾。
R先生本身是在仁恒地产做景观设计的，所以在买房的过程中，对这方面一直有较强的执念。
城南城北也看了不少项目，始终没能找到景观设计、装修品质合心意，同时价格又合理的项目。直到，了解到了世茂璀璨睿湾。
用R先生的话来说，“世茂的这个景观、户型真的是能看出用心！（占地面积约）2500平米的中央会客厅、精心打造的四维跑道、简约风格的外立面，每一项都够档次！装修标准采用了非常多的小细节，包括黑科技手势控制等，很多我都没能想到，实在是惊喜！”
最终，在第二次带母亲一同看过以后，R先生就当场订下了一套建面约96㎡的户型。
二、笃信中央科创生活区！华润工程管理卖掉老家房子，夫妻俩买入睿湾！
H先生同样是业内人，之前在华润国际社区做过工程管理，但一向不认可江北，加上其妻子在鼓楼工作，夫妻俩便一直想在江南主城买套房子。
后经同事介绍，H先生就来看了世茂璀璨睿湾这个项目，当场就对产品表示认可。随后详细了解了周边板块情况以后，就立马下定决心要买这里！
“这边离河西真的是太近了！以后从岱山东路北延线去河西，开车真的很快！而且这里居住氛围很不错，又属于江南主城，买这里才是真圆了我的南京买房梦！”
当天看完，H先生便回家筹款，卖掉无锡老家房子以后，圆梦睿湾。
三、玄武二手房中介：睿湾价格合理！房价空间很大！
世茂璀璨睿湾的售楼处，还迎来过一个“最能说”的买房人——资深地产中介X先生，从新房市场到二手房升值，再到南京版块分析，讲得那叫一个滔滔不绝。
“我虽然长期都在做二手房，但现在新房市场我也很了解！我现在和父母住玄武，但未来想往河西发展开分店，所以一直往河西方向看房子。这周边的项目我基本都认真研究过，性价比相对来说低了点……”
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被旁边人问起为何选择睿湾，X先生也是答得头头是道，“首先跟同区域项目比，产品的户型、装修标准都更胜一筹；另外，这边价格才（约）2.8万/㎡起，一河之隔就是（约）四五万的河西，房价空间非常大！未来河西利好外溢，这里更可能受益！”
在和父母的共同商议之下，X先生拿下了一套建面约117㎡的户型，表示未来也方便接父母过来住！
都说“内行看门道”！毋庸置疑，能够被同行、被业内争相追捧的项目，那必然是实打实的好项目。世茂璀璨睿湾果然是够“硬核”！
NO. 3｜叁
苦寻半年！看房两小时，大学教授火速认购睿湾！
而其实，不仅仅是地产从业者，在世茂璀璨睿湾售楼处现场，还有大量大学教师、律师、医生这样的高知人群前来看房！
就当我摆脱置业顾问，准备自己到处看看时，一位头发花白、身着红裙的老人引起了我的注意。老太太穿着打扮十分精致，一眼望上去便觉得身份不一般，身边还有一位年轻些的女性陪同。
世茂璀璨睿湾日常人气图
作为一个地产从业者，通常会更愿意打听不同买房人的想法，因为这些往往才贴近市场、贴近现实。本着这样的想法，我便自然地站在老太太身后，一副买房人的样子。
从区位图，到沙盘，再到样板间，老人都看得十分仔细，时不时还插上一句话，明显是做了功课再来的！
老人正在参观样板间
在参观样板间的时候，老人直接表露出了心动，并且直接当场视频连线远在国外留学的孙子，带着孙子彻彻底底看了一遍样板间，“你觉得哪个户型更好？我更喜欢这（建面约）119㎡的，空间大，住起来舒坦，到时候你回来也能住！”
建面约119㎡样板间实拍
最令人震惊的是，看完样板间一会，老人就决定要在世茂璀璨睿湾买一套了！最终经过慎重考虑，选择了一套建面约138㎡的四房大户型。
如此的果断、做事凌厉，也加深了我对老人“女强人”的猜想。忍不住，我上去攀谈了一番。
原来，这位老奶奶是个“老南京”，退休前是南京某知名高校的教授，一直和子女住在河西。但考虑到在新加坡留学的孙子即将回国，这大半年一家人就一直在看房子。
世茂璀璨睿湾日常人气图
对于为何最终选择这里，老人也是说得有理有据，“我们本身住河西，不希望买太远。河西、江北、城南我都看过，江北短期我不大看好，但城南这边中央科创生活区的概念我很认可，和河西之间交通也很方便。这边人才聚集，我孙子回国也能有个高层次的居住氛围！”
“这边楼盘也有不少哎，怎么您这才看了一会，就立马下手买了这里，不需要好好考虑下吗？”我抱着看热闹不嫌事大的心理问了一句。
老人一听笑开了，“周边几个项目我也都看过，户型和装修标准都差了点意思，连三大件都没有以后多烦神啊！而且买房子这种事，遇到好房子就要果断，你犹豫，别人可不等你犹豫！”
在谈及为何最终挑选建面约138㎡的大户型时，老人表示，“这边价格才（约）2.8万/㎡起，（建面约）138㎡的户型也就比（建面约）119㎡的多了30万左右，但是能住得更宽敞更舒适，是很划算的！要是在河西想买大户型，那得贵得多了去了！”
世茂璀璨睿湾日常人气图
事后，作者我和接待老人的置业顾问打听，才得知这已经不是第一位来看房的高校老师了！
不仅如此，置业顾问还表示曾有年轻企业家来看房，由于出国错过了开盘，回南京后立马过来订下一套！
正是因为好的产品，才把这些各行各业的菁英人群聚集在一起。也难怪有一句话说，“好的产品，是自带圈层的”，这一点都不为过。
世茂璀璨睿湾，正在凭实力塑造属于自己的“同行盘”、“高学历盘”神话。
NO. 4｜肆
一站河西南！“中央科创生活区”成为金招牌！
其实纵观整个主城南，今年货量还是比较充足的，但世茂璀璨睿湾依旧能从中杀出一条“血路”：11月底首开，3小时左右劲销约7成，狂揽约8亿！
开盘现场
而在开盘结束之后，首开仅剩的部分房源更是卖得火热，大学教授、企业家、地产同行们都来抢！
单说优越的地理位置，就足以令世茂璀璨睿湾“傲视”全城了！
1、一站河西南！房价差百万！未来房价空间充足！
世茂璀璨睿湾位于主城城南新兴的宜居板块——中央科创生活区（CTLD），这里与河西南直线距离仅约1.4公里。
但据链家成家数据，河西南二手房价已经飙升至5万/㎡、6万/㎡，而世茂璀璨睿湾的新房比其足足低了约2-3万/㎡！
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2、两桥核心，政府重点打造！
其实很早之前，南京市就发布了《南京铁心桥——西善桥区控制性详细规划修编》，两桥板块将依托河西新城、南部新城和主城的优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。
而我们所提的中央科创生活区，恰恰就位于两桥板块的核心地带，也是南京主城未来打造的重点区域！
3、南京“三大金融环”中轴，约110万高知人群聚集！
从中央科创生活区这里出发，
向东，是中国首个千亿级软件产业基地、中国最大的通讯软件产业研发基地——中国（南京）软件谷；往北，是包含了金融城，、新城科技园、阿里巴巴及小米总部的河西中；而一河之外，便是风云际会的南京城市引擎鱼嘴CBD。
而中央科创生活区就坐落在“三大金融环”构成的黄金三角的中轴位置，从地理位置上，未来将会起到一个承载“三大金融环”居住需求外溢的作用。
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4、海量宅地储备，承接河西居住需求！
未来，在中央科创生活区内，还有大量待开发的土地！
其中已经确定的待上市住宅地就有4块，另有10块待出让土地将陆续上市，未来可供开发的住宅体量近200万方！能完成承接来自“三大金融环”溢出的居住需求！
另外，区域内还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，将打造成为全生态、全配套、全年龄的中高端宜居住区。
待出让土地示意图
5、交通利好不断！岱山东路北延即将通车、7号线在建！
尤其在2年以后，这里的交通也会全面升级，无论是前往河西，还是去往新街口等地，都会十分迅速！
目前，区域内的重要工程岱山东路北延线预计明年上半年通车，届时可一桥直达河西南。
此外，项目紧邻的“换乘王”地铁7号线已开工25座车站，预计2021年通车，未来可串联全城。
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NO. 5｜伍
品质为王！“硬核”产品力征服买房人！
如果说优秀的区位是吸引买房人关注世茂璀璨睿湾的关键点，那么“能打”的产品力则是彻底拴住买房人的“杀招”！
1、现代简约风外立面！最大约85米楼间距！观感、居住感俱佳！
单说建筑风格，项目采用的是现代简约风格的建筑外立面，在视觉感官上，会让业主十分有身份感。
最大约85m楼间距，可实现最高约4-5小时采光，视野相当开阔，简直为居住体验大大加分！
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2、引入“see you”景观体系！可全龄层休憩！
小区内部还引入了“see you”景观景观体系，未来将构建出“西柚社区”这一友好型社交景观。
在社区中央，占地面积约2500平米中央会客厅，为邻里社交、会客迎宾提供方便；也将打造四维跑道，约670米“西柚活力环”让业主有更自在的运动空间。
景观示意图
3、约5万方商业！众多商家签约，满足一站式生活！
并且，项目为业主未来的生活也做了全面考虑。世茂璀璨睿湾以东京银座、首尔江南为借鉴，建筑面积约5万方的商业体量两倍于颇受好评的世茂·城品52+。
目前该商业已经意向签约了众多品牌商家，未来业主能够享受多种类的消费体验。
世茂商业启动活动受邀参与品牌
4、三大件备齐！装修标准高！
另外在装修标准上，世茂璀璨睿湾不仅为业主提供“地暖、中央空调、新风系统”标准三大件。
而且，在装修细节上面，世茂璀璨睿湾极为苛刻，“收纳设计”、“黑科技手势控制”都被很好地应用到产品里。
5、“王炸”户型，满足不同需求！
项目目前在售的剩余房源中，基本都为建面约117㎡和建面约119㎡的两种户型，做到了三房两厅两卫的宽敞尺度，而且户型方正，边角几乎没有浪费。
建面约117㎡户型最大的亮点，在于其客厅很大，活动空间十分宽敞，可以举办大型的家庭聚会，不会有拥挤感。
客厅无缝连接餐厅厨房和南向通长阳台，做到了最大化的南北通透，而且三开间朝南，采光面非常足。
南向两间卧室均带有飘窗设计，在增大采光面的同时，也多了一份观景体验的乐趣。
建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫
建面约119㎡的户型同样做到了三开间朝南，南向通长阳台连接客厅和次卧，极大地增加了阳台的尺度，无论是观景休憩，还是晾晒、摆绿植，都能同时满足。
而且次卧如果作为老人房，老人早起时可以直接进入阳台晨练，也不会影响其他家庭成员的休息。
该户型在入门处还预留了双玄关空间，能满足大量出行物品的收纳。餐厅的空间也很大，平时用来举行家庭宴席也绰绰有余。
建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫
建面约119㎡样板间实拍
【世茂璀璨睿湾】一站河西，地铁口精工房，单价2.8万/㎡起！已于11月27日首开，建面约95-138㎡，世茂年度匠心巨献，最新代产品。案场火爆抢购中，抢购热线：025-52601666
