2020开局土拍势猛，南京经开区兴智中心城市价值凸显！

又迎小阳春！房企抢地提振楼市信心


黑夜终将过去，春天如期而至。在顺利度过了疫情最关键的时期后，我们看到南京各行各业正有序复工，城市正在加速重启恢复正常。

与此同时，南京土拍市场也热度剧增，连续多宗宅地紧锣密鼓挂牌上市，市场热度复燃。其中备受瞩目的新港新城G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三），将于4月3日上午10：00开始网上竞拍。

该地块起拍总价21.75亿，最高限价31.45亿元，起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡，竞买保证金4.35亿元，已吸引众多开发商关注，摩拳擦掌即将展开激烈博弈，群雄逐地时，势必上演南京拍地重头大戏，同时，这次挂地展现出的火爆势头，让大家对2020年的楼市更加充满信心。
 

PART1经开区兴智中心 土拍大戏涌现

据悉，此次挂出来的热门地块G04与G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，G36地块已于去年经72轮竞拍，在7月出让，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，即将首开约438套房，户型建筑面积为75-129㎡。

近期，江苏土地曝光了南京经开区10幅重磅涉宅地块，兴智科技城地块三就在其中，板块内还有3幅涉宅地块预计将于今年出让。集中涌现的涉宅地块，让经开兴智中心成为南京备受瞩目的热土板块，无论是涉宅地块的数量及质量，还是版块内交通、商业、教育等配套的不断完备，经开兴智中心的价值正不断凸显。

作为南京经开区科技创新发展核芯，兴智中心以科技创新城为定位，以科创企业汇聚，科创人群聚集为载体，打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区。以新希望、华宇、金茂为领衔，随着未来其他新增住宅地块品质开发商将入驻，各项配套利好不断加身，经开兴智中心俨然成为名副其实的宜居宜业科创新城，大批开发商眼中的必争之地，各大房企的抢滩登陆，也使得购房者看好兴智中心，。

PART2科技创新人才扎堆 经开区城市门户

科技创新城 城市发展领跑者
 

翻开城市的进化论，建筑是美工，产业是支撑，创新是驱动。科技创新城，已成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点。中关村国家自主创新示范区，中国高科技产业中心，一区十六园、八大产业格局，聚集联想、百度等高新技术企业近2万家，极具全球影响力的创新中心；苏州工业园区，华东地区首座引领城市发展与革新的城市共生体，纳米技术、人工智能等产业蓬勃......

当目光聚焦南京，科技创新正在助力南京经开区重装起航。南京经开区，作为国家级经济技术开发区，2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位，累计出让面积约620亩，区域内聚核4000余家国际智造企业，在创新驱动战略下，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，聚集南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构，打造南京科技创新引领区，国家人工智能产业园和示范区，建设成高端产业集聚区，成为南京外向型经济发展和科技创新的重要阵地。（资料来源于南京经济技术开发区管理委员会官网http://jjkfq.nanjing.gov.cn/njjjjskfqglwyh/201901/t20190109_1368668.html）

科创人才涌入 城市门户铺展蓝图
 

与城市的步伐同频，在南京经开区科技创新的规划中，以创新工场南京国际人工智能研究院落户兴智科技园为契机，以大量高收入科创人群的催生为导入，基于经开区新港片区的城市客厅和生活家园定位，位于新港片区的兴智中心版块谋划了以人工智能产业为支撑的科创新城发展蓝图，全力建设地铁路网、高端商务、智慧产业、品质住宅等，尽占利好聚合新生。

作为南京经开区发展核芯，兴智中心不仅是南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区，基于版块紧邻主城的地理位置，更是南京经开区的发展门户，享有新港片区高品质居住区规划的城市占位，更西享燕子矶新城发展热势。

此外，受疫情影响，工信部发文支持运用互联网、大数据、云计算、人工智能等新技术，未来十年内都将是人工智能技术加速普及的爆发期，势必助力兴智中心板块内，人口的极速导入和板块的快速发展。

PART3兴智中心品质住宅 备受科创人才青睐
 

基于经开区兴智中心的高定位及高标准规划，新希望&华宇&金茂，以极具前瞻性的眼光和对板块发展的信心，带着高品质住宅的规划理念扎根兴智中心，锻造建筑面积约32万㎡新奢著区，以区域高收入科创群体为目标客群，致力于将紫樾府打造成为区域形象性、标志性项目。

作为区域内首个品质住宅项目，紫樾府周边纵享6 7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m。项目北侧规划中小学教育用地，毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业，构建都会宜居奢生活。

深入了解紫樾府项目亮点，园区擘划约7.3万㎡大面积景观，构建全龄乐活体系，以现代风格新奢建筑，局部挑高精装大堂，锻造更具时代潮流感的人居作品。建筑面积约75-110㎡城市新锐，即将开盘，不仅填补了经开兴智中心新房市场的空白，也为纷至沓来的科创人群提供品质之选，势必吸引更多高端人才入住项目。

PART4

以紫樾府为领衔 兴智中心未来住宅扎堆

房企信心倍增 看好板块争相入驻
 

如果说经开区是南京经济发展的闪亮明珠，那么兴智中心就是这颗明珠上耀眼的“闪光之点”。2020年2月-11月，区域内有共计8个土地出让计划，随着大批房企开发商纷纷进驻，这里将形成以紫樾府为中心的高品质宜居宜业新城，更将成为集地铁、办公、商业、居住、学校、生活为一体的南京主城副中心。

配套优渥 产城融合购房者信心爆棚
 

兴智中心规划配套齐全，除地铁6/7号线（在建）的交通优势外，根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》，区域内将规划高中1处，规划初中2处，规划小学2处，规划幼儿园6处。

商业方面，目前兴智商业街1期已运营，2期在建，周边金地综合体项目预计2020年年底开业；商务方面，区域内结合兴智路轨道站点，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公，科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造整个片区的产业综合服务中心。

随着包括高新智造示范区与生物医药研发园，企业研发、科技孵化器等企业园区工作人员，以及AI大战略，创新工场南京国际人工智能研究院落户南京兴智科技园等带来的大量科创人才，根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件未来将规划就业人口23万。

愈加完善的的配套和更多的人口导入让购房者看到了板块可期的未来经开区兴智中心，正以饱满的活力，向着未来、向着目标进发，让我们拭目以待。