【实探】空港新城：“前浪”板块未来剖析

       受地域形状影响，南京地形狭长，呈正南北走向，东临句容，西临长江。综合地理条件及发展需求，南京加速谋篇布局，提出“城市南拓”战略，城市发展格局迎来翻天覆地的改变。

       纵观空港新城这几年的发展轨迹，用一句话形容十分合适：起个大早却赶了个晚集。江宁禄口镇，作为南京发展的“前浪”，前几年一直不温不火，被江北新区、燕子矶新城等后浪们抢尽风头，大众对该板块的印象除了禄口机场外，就是一片“不毛之地”。然而事实上，江宁禄口却是在“闷声干大事”，不疾不徐，稳扎稳打，一步步从书面规划走向现实，一座规划面积71平方公里“宜居、宜业、宜游”的智慧新城乘势而生，闪亮登场，为南京城市发展注入强劲动力。

禄口空港新城效果图

 

       2019年，中国第13座国家级临空经济示范区的正式获批，南京禄口空港新城获得全国关注。不少置业者将眼光开始关注空港新城，纷纷后台询问小乐“空港新城买房置业值不值得？”

       下面就跟小乐一起实探禄口空港新城吧！

 

       主城向南  “双翼”齐飞

       空港新城，作为“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极，深知城市建设是产业发展的重要支撑，只有产业发展与城市建设“双翼”齐飞，才能集聚更高端的项目、更优秀的人才、更优质的要素，也才能够实现空港的腾飞。

 
禄口空港新城土地规划

       禄口板块是主城的最南端，政府总投入68亿进行重点打造，全面引进包括吉祥航空、阿里巴巴菜鸟等在内的82个高质量项目。这里已经由当初落后的城市边缘城镇，摇身一变成为航空物流枢纽，拥有跨境电商产业园、南航大航空宇航工程研究院、空港枢纽小镇等多个优质平台载体。

       在城市建设方面，空港新城始终将交通建设摆在首位，信诚大道拓宽改造，飞天大道改造，越秀路、龙川路、环亚路等市政道路基础设施建设已相继完成。依托于禄口国际机场，空港新城周边交通大升级，信诚大道东西贯穿，将军大道、机场通道衔接南北，S1、S7、S9三条轨道交通齐头并进，另外还有S11号线在规划中，5站即可抵达南京南，形成“外成环、内成网”的大交通格局，交通便利。 

 

南京禄口国际机场

       空港新城板块在“主城向南”的政策利好下，加速推进产城结合，致力于打造成为江宁南部城市建设发展的新样板、新名片。

 

       配套升级  生活便利

       为了提升当地居民的幸福感、获得感，政府部门在狠抓城市配套项目招引的同时，积极加快城市配套项目的建设。

       据悉，目前空港新城范围内有3所幼儿园，2所小学和1所中学已建成投用，著名的全龄段的空港赫贤学院（在建中）目前也在紧锣密鼓的建设中，预计将于明年春天正式投用。同时，玉振路幼儿园、礼尚路小学项目已列入今年城建计划，可见未来该板块的教育资源不可小觑。

禄口中心小学

  

禄口第二小学

江宁区禄口初级中学

 

赫贤国际学院（在建中）

        此外，该板块依托如意湖人工湖景区（在建中）及周边景观绿化的完善，引入高等级酒店、特色旅馆、休闲茶社、文体中心等业态，跨越式覆盖禄口新城和旧城，既可以立享旧城成熟的商业服务，如百利广场、信义商业广场、禄口老街等，又可以坐拥新商圈的精奢繁华，如砂之船等。据悉，奥园还将在该板块自建一座7.5万方的商业体，就坐落在信诚大道边，便利周边居民。

如意湖效果图（在建中）

百利广场

 

信义商业广场实拍图

砂之船效果图

 

       置业新贵 宜居新城

 

       随着招商、朗诗、新城保利、恒大、中海等一批高端商住品质项目陆续入驻，空港新城作为投资兴业的新热土，正在受到“新南京人”的热捧。信诚大道作为空港新城贯穿东西的主干道，周边新楼盘林立，那么该板块的楼盘建设进度如何呢？一起随小乐来看看吧！

       沿着信诚大道，我们先看大道北侧，首先映入眼帘的是奥园·天著尚居，该项目规划了14栋16层轻奢小高层，建筑面积约85-118㎡，容积率1.79，绿化率超百分之35%，建筑密度仅为15.1%，居住舒适度佳；

奥园·天著尚居建设现场实拍

       往西就是滁州三巽与苏州置业合作开发的如意郡，距离S1轨道交通翔宇路北站较近，该楼盘打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡，精装交付，适合刚需及刚改人群选购；

如意郡售楼处实拍

       我们再来看看诚信大道南侧的中海·云麓公馆，该项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区引进中海物业，品牌物业，安全放心。该项目背后就是朗诗·青春社区和招商依云郡，通过实地了解发现，该片区的生活配套正在逐步完善，一些商铺已经入驻，能满足周边居民日常生活所需。 

中海云麓公馆大门实拍

       此外，除了住宅项目，坐落在核心区的中骏·琉金街区，主力打造创客空间，40㎡、70㎡的公寓式办公体，总价约46万起，对于一些想创业但手头资金并不是特别充裕的创业者或投资客十分友好。

中骏·琉金街区实拍

       当然，该板块除了这以上这些楼盘外，还有佳兆业的云溪璟园、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾等。周边楼盘林立，各有千秋，可满足不同置业者的需求。

 

       城市，在发展。放眼望去，随处可见塔吊林立、如火如荼的建设现场，城市骨架体系已然显现。

      根据规划，空港新城的定位是高科技产业新城、高品质宜居新城，依托紧邻禄口机场，多个高端产业正在快速聚合，片区配套提档，并转化为楼市利好，这一过程是长期的结果，潜力还未被完全释放。

       虽然前几年空港新城发展步调较缓慢，目前还处于价值洼地，但未来规划形势一片大好，就如同当年被人“嫌弃”的河西、燕子矶新城板块一般，几年后旧貌换新颜，直接让你“高攀不起”。对于投资客来说，该板块确是一块不错的投资宝地。