从北京四合院，到上海小洋房，低密度的主城洋房一直是全国富豪争抢的目标。

越是稀缺，越是珍贵。

随着主城土地开发逐渐饱和，城市核心的纯洋房社区，几乎成为买房人心目中的改善首选，只要一上市，就是香饽饽，更受买房人的青睐！

然而在市心能够拥有一套洋房又谈何容易。于是，龙湖怡康·舜山府，被盯上了！

效果图

这个位于城南板块，软件大道和卡子门大街双城市主轴交汇处的低密楼盘，打造5栋6-7层主城罕见的纯洋房。

说到南京人买房的诉求：“产品要低密、地段要核芯、交通要便利，最好挨的学校特别近！”

龙湖怡康·舜山府，对于想要入手主城改善的群体来说，曾经梦寐以求的理想终于有了现实载体。

毫不夸张地说，如此绝版项目，错过了不会再有！

PART 1

受市场环境与疫情影响，今年一季度南京商品住宅供需环比同比双降，市场降温明显。

犹如大浪淘沙一般，买房人对板块层级、楼盘高下、房企口碑等质素一览无余。于是我们发现，次第登场的楼盘，有的火到买房人凑几个号去拼运气，有的只有寥寥数十人登记。

而火爆热销的龙湖怡康·舜山府，无疑是其中的硬核选手！

211组买房人报名，中签率65%。软件谷的IT新贵、周边富人区的老钱、河西CBD的律政精英等等，纷纷抢先下手。

目前，最小面积约143㎡户型已售罄，仅剩少量约165㎡户型和200㎡以上的底跃户型，并且，只有最后的十几套！

值得注意的是，建面约165㎡户型，可以说是市面上同户型面积段中，难得能同时做到南向五开间大面宽、三开间阳台、大四房的户型。

尤其是南向转角宽景三开间阳台，视野开阔，功能性强，一半用作生活阳台，另一半可打造爱好空间，养花、喝茶、作画都可。

主卧套房设计，L型衣帽间。南向全景飘窗，延展空间感，可打造一个读书角，摆上榻榻米，作为一个独处天地。

餐客厅、开放式厨房营造流畅的动线，给予家人更阔绰的共享空间，促进情感交流。

除少量165㎡房源外，还有约200㎡以上的底跃户型。主城繁华区域的雅致生活，唾手可得。

这为数不多的臻贵席位，不需要再犹豫。

PART 2

南京主城，向来是烫金地段，逢新盘必稀缺。

舜山府所在的城南核心区域，已经整整7年没有新地块出让了！但其醇熟密集的配套，却能轻松带来超然的生活体验。

龙湖怡康·舜山府一路之隔，是堪称雨花公办TOP级名校的——雨花外国语小学，临近的还有雨花台中学，家门口的双名校，不需要再费时间等待。

交通方面，项目距离3号线大明路站仅约400米，1站可达南京南、4站能到夫子庙；此外，项目周边还有1号线花神庙站，1站可到软件谷，6站就到新街口，15分钟地铁通达全市核心区域。

同时临近南站，宁合城际、宁安城际、宁杭城际和京沪高铁等8条高铁线路在此汇聚，高效便捷的生活，触手可及！

未来，业主从龙湖怡康·舜山府出门，都会有种恍惚感：前一秒，还在水声潺潺的林间漫步，但下一秒，就已身处城市的灯火霓虹。一脚油门，仿佛就完成了一次时光旅行。

商业配套上，1公里范围内即是南站商圈，已开业的证大喜马拉雅中心满足日常一站式生活。4公里范围内还可达软件谷商圈，雨花客厅、宜悦城、山姆超市等大型商业集聚，购物逛吃，简直不要太方便！

未来龙湖怡康·舜山府的全部生活场景，几乎都能靠步行解决！

除此之外，龙湖怡康·舜山府还有极佳的生态资源。

占地约56000㎡的花神湖，步行400米即可到达。对生活在城市里的精英来说，这种自然与繁华兼具的生活体验是独一无二的。

花神湖实景图（图源金陵微雨花）

PART 3

城市之中不缺繁华，难得的是低密优雅时光。

伴随城市飞速发展，土地资源愈加稀缺，促使开发商更青睐回报率更高的高层产品。在当前寸土寸金的主城区，『洋房难求』的趋势更是愈演愈烈。

龙湖却反其道而行，带来了TOP系产品——龙湖怡康·舜山府。

看到舜山府外立面的一刹那，内心不由惊叹。

满眼都是大面积的玻璃幕墙，超高的窗墙比，整座建筑仿佛在此刻失去了重量。泛着光泽的金属格栅，就像陈列在阳光下的“超宽屏画框”，轻盈而温暖，唤醒了钝化已久的审美知觉。

更为奢侈的是，舜山府的容积率，竟然只有1.25！说它是别墅级洋房，完全不为过。

园林设计向来是龙湖的强项，我们看舜山府，采用了独特的坡地造景手法，楼栋铺陈在一片缓坡上，整体打造了“尘林秘境”主题景观，步行其中，仿若一幅城市自然画卷。

龙湖在细节上，也选择“死磕自己”，据说每一棵乌桕的采购成本，就将近一万元。

“极致的状态，才和主城稀缺的土地最搭。”正因穷研不倦，才有了如今龙湖怡康·舜山府的审美创新。它的腔调，放眼全南京都独具一格。

但真正让人有冲动想“住进去”的，是舜山府的户型和奢装。

客厅开间约6.4米，阳台开间约9.2米，主卧开间约4米，主卧飘窗开间约3.6米。这充满“终极大宅感”的敞阔空间，有多久没见过了？

近70平超大空间的LDKG一体化公区，以及高达83.8%的得房率，实力碾压市面上不少将近200㎡的大平层。

这些还只是开始，从踏进样板间的第一步，你就进入了龙湖营造的“天花板级”体验区。

品牌钢木复合门；集团内部最高选材标准，整屋活动区全部采用E0级甲醛含量装饰挂板；大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件…

L型开放式厨房，采用美国GE集成灶具（油烟机、灶具、洗碗机和蒸烤一体机）+铂浪高大单盆+抽拉式高抛龙头，还配置了凉霸、垃圾处理器和末端净水器。

站在超长的阳台，望着眼前通透的采光，脑海突然跳出了北岛《过节》中的一句诗：玻璃晴朗，橘子辉煌。

走出舜山府的示范区，除了心动，还有感动。主城如此纯粹的低密住区，又将产品做到极致，在南京很难再找出第二个了。

PART 4

其实，我们也知道，市场上经常会有一些关于“如何看待龙湖怡康·舜山府周边有老小区”这个问题的讨论。

但这个问题，我们可以做个简单的比较：

1、新城区：白纸作画，确实周边很纯粹，没有老小区。但也可能规划落空或者进展缓慢，周边0配套落地，交付后入住不方便。毕竟我们也能看到部分新城区，等待多年了依旧没有地铁、没有商业、产业导入慢，这样也会削弱板块信心，从而影响到板块房价；

2、主城成熟区域：周边可能有老小区，但学校、商业、交通等必定完备，入住即可享受成熟配套。不必担心学校未来落地会失望，shopping mall离得不远，生活体验感是实打实的。因此，我们会发现，南京中产与富豪，普遍更青睐成熟片区。

甚至于，成熟片区+品质次新房，总是刷新南京豪宅二手房成交价。

何况，舜山府还临近软件谷、河西CBD、南部新城，未来新城的利好和高知产业人群，也会外溢。因此，舜山府的业主即可享受成熟的现在，又有着充满想象的未来。

此外，如今市面上，如南部新城等新城区，大多是高层、超高层配置。一方面房源多，板块内卷厉害；另一方面，居住的舒适度、房子的稀缺价值性、周边配套的方便程度，和舜山府都不是一个量级。

我们发现，近几年的南京楼市，随着限价等政策的不断挤压，能做到“单项闪光”就已难得。如龙湖怡康·舜山府这样，从配套、稀缺性、产品、户型、园林等，无一短板的“六边形战士”，堪称是金字塔尖的存在。

同时，龙湖怡康·舜山府，以其无法复刻的主城洋房稀缺性，吸引着众多高端人士的向往与聚集。

极富涵养的高知友邻，趋于相同的生活与价值观念，邻里间的资源置换，带来的是更宽阔的视野格局以及更多的人生机遇！

这样一处居所，又是多少人梦寐以求的生活？

龙湖怡康·舜山府现已步入收尾阶段，卖一套少一套，错过将再难有！而不可复制的资产，某种程度上具备超强溢价力，说明项目后续价值还将持续走高，此时正是入手的好时机。