见证辉煌十年：这里，是新玄武！

十年一瞬如沧海，足以改变一座城。

2014年，随着玄武区红山新城管委会的成立，新玄武建设大幕全面拉开。

巍巍紫金山，浩渺玄武湖，紫金山、玄武湖无疑是南京的代名词，而这一山一湖都位于玄武。

十载白驹过隙，山水城林秀色如昔，作为南京千百年来的政治、经济、文化中心区域，如今的玄武更是多维度转型升级，有了翻天覆地的变化。

从产业载体稀缺，发展空间受限老城，到淬火涅槃，成为南京新的增长极。

日月交替、四季流转，站在新玄武建设的第十年，让我们走进红山新城美好生活，与山河共见证新玄武的这十年。

四方食事，不过一碗人间烟火。

金黄油润的锅贴，热腾腾的砂锅，是味蕾上的记忆，也是心灵的慰藉。

剥开生活光鲜亮丽的外衣，露出柴米油盐的朴实质地，街道小巷里依然熙熙攘攘。

无数这样的店铺，方便和丰富了周边居民的生活，每次路过，都会被琳琅满目物品吸引。

从高空俯瞰，畅通的门前路、扑面的街景绿、热闹的小吃街，随着老城区有机更新地持续推进，市井烟火气与城市新颜值相融共生。

路边的大爷随意支起一张桌子，两幅扑克，摸牌扔牌之间，自成一方天地，这怎么不算南京独有的松弛感？

一幕幕生动场景的背后，红山新城高起点、高标准推进城市更新行动，不仅是环境的改善，提升生活品质和城市颜值的有力见证。

十年奋斗，弹指一挥间。

2014年，伴随城市更新启动，传统产业转型升级迫在眉睫。

尽管距离新街口仅有约7公里，但是玄武由于发展较早，部分工业留存和城中村，割裂了城市肌理，为此玄武选择了大刀阔斧的向新而行。

一手人文魅力，一手科技创新。新玄武迈出坚定的一步。

紫金山、玄武湖、红山火车站，是它的过去。

总部地标、高端圈层，产城合一，是它的未来。

它们共同组成了玄武“老城破茧”向“新”而生的底气。

如今看，以“产城融合的典范  科技创新的引领”为中心定位的新玄武太具前瞻性。以数字经济为主导的新玄武，已形成跨境电商产业、软件信息服务、通信基础设施及运维、产业互联网、现代金融及商务服务五大产业集群。

一山一水间，新玄武培育出新兴产业，成为冉冉升起的科技重地、产业新源头，超70家优质企业相继落地；

中德中心等一批产业项目签约落户；跨境电商开园等等，更是吸引中国铁塔、中软科等高精尖企业进驻。

对于一个城市而言，最重要的不是建筑，而是规划。

以“一带两廊三园”为骨架，新玄武用科技创新研发带、商业景观廊道、绿色休闲廊道等功能区来填充，主打约210万方的商业综合体、140万方的高端住宅以及60万方的科技研发载体。

新玄武坚定将产业优先摆在突出位置。

这里重点以科技金融、商务商贸、文旅体验三大主导产业齐头并进为建设目标，住宅开发只占30%，其余全部用于商务楼宇、研发载体，为可持续发展扎实基础。

招商局江苏中心、中科软、中国铁塔、南京跨境电商园区、京东五星、德邦证券、复星医药、南京国际数码港、律政中心总部集群等实力上市公司、领军产业、总部集群汇聚，新玄武正以超凡的确定性与兑现度领先南京一众新城。

近来年，跨境电商产业已成为群雄逐鹿的赛道，新玄武早已前瞻性布局跨境电商产业。

去年底开园的南京跨境电商（玄武）产业园，已聚集近20家跨境电商企业（来源：玄武发布等），激活玄武新质生产力，提升主城产业创新实力，为南京经济增长提供新动能，为江苏制造参与全球竞争打通链路。

如今的新玄武，不仅是江苏省跨境电商产业的“灯塔”，更是当仁不让成为国家战略与时代赋予的全球经济新风口。

值得注意的是，新玄武的发展一路突飞猛进，如今已经展现出了惊人的产业聚集的效应。

有数据显示：目前新玄武（大壮观路片区）15分钟车程内有居住人口约55.7万人，工作人口约96.1万人，去重后超110万人（信息来源于南京日报）。

当大壮观阁与紫峰大厦对望，透过建筑的印记，我们看到新玄武以面貌归来，南京这座六朝古都的新封面逐渐清晰。

谁能代表新玄武的中心，毫无疑问，是大壮观路。

 从红山动物园东门延伸、贯穿整个新玄武的大壮观路，全长约1750米。

这里作为新玄武的黄金中轴，聚集了板块内最为核心的资源，未来将是整个新玄武最鲜活、最先进的城市生活所在。

地上近5万㎡的城市绿廊，模拟大自然连绵的山峦，搭配疏林草地，让人拥有难得的城市中央绿地；

地下则以南京博物院地下民国商业街为灵感，打造商业空间，且与两边建筑载体相连，新玄武也能拥有一个精致版的“地下城”；

商业上，新玄武总体量约210万㎡，相当于新街口两倍规模的超级商业天团。

横穿大壮观路商业景观廊道，大型商业巨舰，不仅满足市民日益增长的消费需求，更推动南京商业模式的创新与发展。

比如壮观里街区，24H总部潮奢MALL，与大壮观路主轴直接连通，目前早已实景呈现，大面积通透湛蓝的玻璃立面，碧绿养眼的花草绿植空间，强烈的视觉冲击力，让新玄武的城市界面，自此有了新的记忆点！

老城禀赋的烟火气，新城基因的高级感，在这里完成了不可思议的融合.

而在时代的浪潮中，总有人与南京共成长，持续深入南京的焕新与发展，也沉淀更多美好的精神共振。

而招商蛇口，无疑是新玄武的引领者。

招商局中心坐落在大壮观路核心之上，约75万方的地标综合体正构建起全新的高阶生活场。将打造一个成全国第五座内陆版的“海上世界”，一个城市样本，一个代表新玄武撑起南京封面的超级地标。

这个约75万方的超级地标包含：约23万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业，由伍兹贝格团队操刀设计；约8万方的创新产业办公集群，未来将聚集企业总部和孵化独角兽企业；约3万方的城市生态公园、高端酒店、行政公馆；另外还有约20万方的品质住宅等多种业态。

曾经，招商蛇口在深圳，以一座“城”，改变另一座“城”；

现在，是南京，是玄武新中心！

其中，招商局与新玄武实现了产+研+商+住深度融合，同频共振，住宅组团——招商局中心臻境，已经成为了新玄武人居改善的封面。

目前约20万方的住宅招商局中心臻境首批住宅已经交付；大壮观路北幅按计划今年底可顺利完工；城市级TOD商业旗舰——招商花园城RE（在建）进展飞速，多家首店品牌已经曝光；地标产业集群已经封顶......

值得注意的是，从2022年6月首开至今，招商局中心臻境一直是南京市场住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王，首开至今已经累计签约超百亿元。年中时的首次交付，实景令人大为震撼。

小区外立面为局部香槟金色铝板＋米白色弧形铝板线条+浅蓝灰色玻璃窗等的高颜值组合，呈现超高窗墙比，宛如一座灯塔。

内部的实景园林大气又静谧，整体景观巧妙地结合了乔木、灌木、草坪等多种植被类型，搭配潺潺流水，打造出既富有节奏变化又和谐统一的植物群落结构，实现了与周边城市绿地的无缝对接，让城市和社区自然过渡。

整个板块已经接近规划蓝图里的样子，地铁、商业、产业、名校等大量高能级资源相继落地，尤其这两年还会有一波集中式的爆发。

大量利好加持下，新玄武的价值不断高涨，而作为最后一幅空白地块的招商局中心臻境，即将进入清盘收官阶段，未来新玄武的高端改善住宅，将没有选择。

同时，一大批想要享受新玄武红利的人，还将目光投向了招商局中心的上铺部分——壮观里。

要知道，能够同时拥有巨大人流、通达地铁、成熟稳定的高品质居住人群，这样的商铺在主城早已一铺难求。

而招商局中心·壮观里的商铺产品，一亮相就被密切关注：

• 周边海量高品质消费人群

以招商局中心·壮观里为圆心，以1公里为半径，中海玄武公馆、星河天赋已交付多年，招商局中心·臻境的入住率也会越来越高，这些纯粹高品质改善小区，未来是稳定的消费人群。

• 主城难得双地旺铺

地铁商铺的抢手程度，不输一线学区房在住宅市场的抢手程度，地铁6和9号线的换乘站红山新城站（在建），就紧邻着招商局中心·壮观里。

未来，这里将设立 “红山新城”站，串联起南站、南京站、禄口机场三大重要交通枢纽，承接着源源不断的往来客群，这也意味着全市的精华资源都可在此便利转换和交流。

• 24H总部奢潮MALL 全天营业的活力街区

招商局中心·壮观里后期业态规划以餐饮行业为主（90%以上为餐饮铺），建面约60-450㎡、层高约4.5-4.8米，空间灵活。

通过停车洄游动线、灵动双首层、外街内岛等设计，增加互动性、可玩性、便捷性、趣味性。垂直聚焦的餐饮行业，更能通过包罗万象的网红打卡品牌，锁住忠实消费者。

相信在不久的将来，我们在大壮观路可以看到这样一幅场景：

远眺天空，购物中心、写字楼、酒店、公寓等高楼大厦连成一体，形成地标级天际线；

路面上，双向六车道、45米宽的中央超长“绿廊”，囊括休闲广场、艺术公园、亭台水系等，构建生态活力带；

进入地下，负一层连通“红山新城站”，地下长廊成为媲美新街口的地下商业步行街，打造繁华商业城；

回到家，站在超大南向面宽的玻璃前，睡前小酌一杯，欣赏窗外璀璨夜景，放下一天的疲惫。

楼下的壮观里步行可达，24小时MALL无论多早多晚，都能满足吃喝玩乐的需求。

城市的未来或许没有标准答案，但凝练的新玄武，已然成为一部分人心中的答案。