读懂城市趋势 抢滩城市当红板块

——13万起，抢先入住科学城墅区准现房

几乎所有人都知道楼市的黄金秘诀“买房看地段”，

那么你是否知道如果想狠狠抓住楼市的红利，更要读懂城市的发展趋势。

大鳄涌入，资本争先，科技成就城市未来潜力

以科技为第一生产力，当今城市的生长不仅是版图的拓张，更是一场高精技术和高端人才的比拼。落点到物理层面，即成为了各大城市之间关于科技发展板块的较量。

全球高新技术企业——美国硅谷二手房价一路高涨，曾有二手房以高于开价近120%的价格成交，且房子在上市7天之内就成交，创下加州房仲协会统计「史上卖房最快速的纪录」。北京中关村二手房均价已达12万+，今年同比去年上涨10.74%。上海张江园区在"聚焦张江"的战略决策下步入了快速发展阶段，房价从2011年的2.3万/㎡，到2020年已经涨到7万/㎡左右；热门二手房更是高达13万/㎡。

不难看出，产业加持，是推升房价最有力的武器。

全球看硅谷，长三角看张江，南京还看江北科学城

回看南京，今天的江北是继上海浦东新区之后全国第二个既是新区又是自贸区的区域，占据三重规划战略高度，成为南京未来10年红利兑现的集中区域。而江北科学城作为江北新区的三大产业地标，荟萃百度、华为、台积电、中科院等巨头企业，依托千亿产业 、直达河西的地铁S3号线，在各项政策利好扶持下迅速崛起，成为城市又一全新增长极。

一江之隔的南京河西新城，其发展有目共睹，以“一地五中心”引领城市中心跨越发展，全面打造国内一流、知名旅游目的地、泛长三角区域金融中心、长三角创新创意中心、南京都市圈会议展览中心、文化体育中心和商务商贸中心，逐渐成为南京最具品质的现代化城市中心。区域的房价更是一路飞升，2013年新房均价25727.75元/㎡，至2022年已涨至55717.6元/㎡。今年5月河西中的——宏图上水云锦最新成交价实打实突破8万/㎡，再度刷新小区最高成交单价！与此同时，宏图上水云锦也成为继仁恒江湾天成、仁恒江湾城三期、海玥名都、华新城之后，河西中第五个突破8万/㎡的品质次新房小区。

（数据来源：安居客）

（数据来源：安居客、河西楼市）

再观江北，在拥江发展战略和多重规划利好加持下， “十三五”期间投资逾1600亿，南京的新金融创新中心、商业中心、产业中心，教育、交通等方面重磅利好接踵而来，区域配套有序推进，人口和产业的导入更是极大地推动了板块的发展。江北新区十四五规划提出，“十四五”时期，地区生产总值年均增速力争达到两位数，居民人均可支配收入与经济增长保持基本同步，到2025年，新增集聚人口100万，力争实现在新区中争先进位。毫不夸张地说，江北的能级，在未来将媲美对岸的河西。土地价值不断飞升的同时江北房价迅速拉升，板块热门二手房价格突破5万。（数据来源：南京江北新区官方）

（数据来源：百度）

从江北新区目前整个地理位置来看，北靠老城、西邻山地、东邻长江、只有南部有大量土地且十分平整，原有民居已经拆迁完毕，整拆整建，江北南部与河西、南京老城隔江对望，七坝港港口优势，长江经济带枢纽节点，有利于产品贸易。江北新区核心区可供开发的土地有限，沿江南拓，是未来南京发展的最优方向。江北科学城作为芯片之城的承载区、南京西南门户区域，板块发展潜力巨大，呈腾飞之势。

2021年南京第二轮集中土拍中，江北科学城成功出让3幅涉宅用地，分别由龙湖、葛洲坝、厦门国贸竞得，值得一提的是，3地块均位于S3号线兰花塘地铁口附近，毛坯限价24500元/㎡，较前期越秀、金地地块20000元/㎡的价格，实现了大幅上涨，一方面表明政府对于板块预期明显提升，另一方面，目前区域限价挂约6000元/㎡，相当于每100平立省60万。

在江北科学城板块繁华万象中的龙湖·三千庭项目，更是把握板块腾飞大势，占据区域性价比高地。

• 在交通上，江北科学城与河西新城、江北核心区一脉相连，浦乌快速路、浦滨路、横江大道等七横五纵路网，地铁S3号线、地铁11号线(规划中），能直抵江北核心区与河西CBD，共享城市醇熟资源；

  
  

• 在配套上，板块内拥有丝兰湖商业中心、龙湖天街等五大商圈，“江北小秦淮”石碛河景观带、约300亩的胭脂公园生态秘境共同围合出一派鲜氧生活；

  
  

• 在教育上，目前南京苏杰学校、书人实验学校均已投入使用，同时区域内还规划有数十所学校,从幼儿园到中学的一站式教育。此外，5月25日浦口区人民政府与南京市第一中学、南京市中华中学签订合作共建协议，项目所在片区划属南京一中浦口教育集团范围，教育力量由此再度升级。

至此，板块将与江核同步享受一中教育资源，且共享各类配套，置业三千庭，首付13万起，最低总价仅需130万，超低门槛上车，即可享受龙湖品质生活，并同时拥揽名校优质教育。对此，有不少已购买龙湖·三千庭的业主表示：“核心区也是一中，但咱们只花一百多万，就享受到了四五百万的教育资源，这次真是赚大了。”

首付13万起，抢住臻席低密准现房

自2019年以来，南京推行禁墅令，低密产品日渐臻稀。2021年至今，南京成交的170幅涉宅地块中，容积率低于1.3的仅有4幅，占比仅约2%。

龙湖·三千庭，凝聚龙湖29年匠心经验，倾力打造建筑面积约87-190㎡墅境生活，通过叠墅、洋房的多元业态满足不同城市家庭对生活的向往。

龙湖项目实景图

三千庭项目以臻稀低密土地规划1.2容积率，约35%的绿化率将土地让渡于自然，在更宽的楼间距中勾勒简洁建筑线条，实现时代先锋审美。产品得房率高达约88%--89%。同时项目打造已臻大成，准现房尽快入住，大大减少期房带来的不确定因素，更降低过渡期的成本开支。

三千庭实景图

目前首付13万起即可上车龙湖墅区准现房，机会难得，注定抢手，欢迎亲临鉴赏。