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无论如何，相信已经没有人会否认一个事实：南京楼市中新房房源的去化形势，已经彻底走向了严重的分化局面，甚至说的严苛一些，一些楼盘，可能在资产配置的角度去分析的话，预期价值已经不高。
而在这个基础之上，对一些拥有绝佳产品力以及光明未来的新房项目来说，堪称迎来了近十年来极为优秀的入主时机！更何况还有太多的利好政策加持，近两个月，南京楼市迎来多重重磅利好，外地人在南京买房门槛大大降低，对于南京而言，热点板块将会更加火爆，以后好房子更难抢！随着众多利好接踵而至，楼市逐渐回暖，入主楼市的窗口期，也在缩短。
项目效果图
就在这等先决条件下，位于江宁正方新城板块的上宸云际项目，彻底爆了！
乐生活网惊讶的了解到：上宸云际项目上半年狂揽江宁区成交套数TOP1（558套）、成交金额排名TOP1（约13.36亿）、成交面积排名TOP1（约5.41万㎡），稳占“三冠王”席位。（数据来源：365智库）
惊讶的原因不仅仅是如此优秀的表现，更是感叹项目实力的“硬核”程度 —— 要知道，上宸云际项目此前极为低调，似乎并未大肆进行宣传，然而却有了这样的成绩 —— 那么话说回来了，为什么在现阶段楼市行情之下，上宸云际项目可以走向上升通道，拥有独立的火爆行情？！且听乐生活网为你揭晓答案！
地段、地段、还是地段
江宁热盘诠释区位价值
李嘉诚先生曾经说过这一样一段“至理名言”：购置产业，永远先看地段，而上宸云际项目的火爆，自然也有用天然的“地理优势”，另外在这个基础上，还有区位周边自带产业属性。
首先，上宸云际项目是位于江宁正方新城正核区域，距S1号地铁正方中路站直线距离仅约300米，步行就能到达，是真正意义上的地铁盘。
图片来自网络 侵删
未来业主通过地铁S1号线，4站可以到达南京南站，6站可达软件大道，可以快速换乘地铁1、5、3、S3、6号线，通达南京全城，地理位置得天独厚。此外，项目距离机场高速、机场二通道也不远，未来开车也十分方便。
项目区位图
教育方面，项目地块西北角为幼儿园，项目东北角有一块规划教育用地。板块内还有吉山软件园幼儿园、拉小江宁分校。（具体学区划分以教育局划分为准）
商业上，项目周边有一条风情商业街（规划中），社区也自带底商。此外，据悉，江苏软件园确立以150米高的“双子楼”商业综合体为城市地标，推进高品质城市配套一步到位。此前出炉的正方中路地铁站规划中提到未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套，值得期待。（配套皆为政府网络信息公示，还需要官方进行正式落地）
而除了优质的板块位置与配套之外，项目所处的正方新城正核位置，更是整个江宁区乃至全南京的产业高地。目前，正方新城已引进1000多家企业，腾讯华东云计算大数据中心、中国电信南京云计算中心两大百亿级旗舰项目都来了，集聚各类软件人员近万人，吸引阿里巴巴、百度、迈瑞医疗、拓攻机器人、海乂知、云开科技、中兴、微软、IBM、HP等百余家国内外知名软件企业。
周边产业效果图 来自网络 侵删
这便是地理优势带来人口优势的一个典型例子：优质的产业配套，带来的是周边巨大的产业人口、高知人群、高收入人群的聚集，更是能催化整个板块甚至周边的加速、提档升级。
所以从地理位置的先决条件上来看，上宸云际项目的火爆，似乎是理所应当的事情。
品牌优势明显
俘获众多买房人
上宸云际由旭辉集团、新城控股、天安中国共同打造，小区共打造9栋住宅，建筑面积约89-121㎡。
新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过29年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2021年底，公司总资产超人民币5342.93亿元。
新城控股集团坚持以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局，截至2022年6月25日，新城控股集团已进入中国140个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等，开发中或已完成项目超700个。
项目鸟瞰图
天安中国于1987年成立于香港，目前业务已布局四大洲的11个国家。和仁恒等外资房企一样，天安中国进入大陆市场后，始终坚持在一线城市的核心地段打造高端人居产品，是港资房企在国内发展的成功典范。
未来项目还是旭辉永升物业，永升物业于2020年在港股上市，位列中国物业服务 TOP11，拥有国家⼀级资质。目前成功进驻全国124座核心城市，签约服务项目1409个，在管面积2.7亿平方米，服务业主超180万。
此次上宸云际项目更是集各家之所长，合力打造的区域标杆产品，品牌能力在板块内是无可比拟的。
很明显，现阶段的买房人不缺项目挑选，只对真正的好项目、好产品感兴趣，而上宸云际项目火爆的销售情况，就是其产品力最好的背书！
央景楼尊即将加推
硬核产品还不快抢？
乐生活网更是了解到：上宸云际，带着万众的期待与信任，即将应市加推瞰景央座正席8#楼。8号楼位置非常好：推窗即瞰楼下生态园林，中心位置，视野无界；举步之间，置身惊喜社区，儿童区专属婴儿车车位、青年区带活力运动场、长者区拥有活力康体乐园！
项目鸟瞰图
在户型配置方面，八号楼打造了建筑面积约97㎡、101㎡、121㎡三种品质户型。
本资料中，户型图仅为户型示意、功能创意展示，仅供参考，不作为要约或销售承诺。相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，具体情况以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同等协议约定为准。
建筑面积约97㎡户型，整体户型比较方正，三室两厅两卫，三开间朝南，比较难得的是做到了南向双开间阳台，主卧室套间设计带飘窗，采光好、两个卫生间极为方便，高性价比，适合刚改客群。
本资料中，户型图仅为户型示意、功能创意展示，仅供参考，不作为要约或销售承诺。相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，具体情况以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同等协议约定为准。
建筑面积约101㎡户型，三室两厅两卫，三开间朝南，南向双开间阳台，主卧套房设计私密性更强，南北通透。餐客厅一体化设计；L型厨房，两卫设计也非常实用。
本资料中，户型图仅为户型示意、功能创意展示，仅供参考，不作为要约或销售承诺。相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，具体情况以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同等协议约定为准。
建筑面积约121㎡户型，四室两厅两卫，偏改善的大户型，尺度更奢阔。四开间朝南，南向双开间阳台，大开间短进深，全明户型南北通透，非常适合改善大家庭。
此外，上宸云际项目目前还有极为少量的89㎡剩余房源！
本资料中，户型图仅为户型示意、功能创意展示，仅供参考，不作为要约或销售承诺。相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，具体情况以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同等协议约定为准。
乐生活网了解到：项目目前89㎡三房户型房源已经不多！目前堪称进入了小户型的“清盘”倒计时，面积约89㎡三房一卫，三开间朝南，南向双开间阳台。另外89㎡还有边户，非常难得！项目在售均价2.45万/㎡，没有升级装修包！
项目样板间实景图
上宸云际全精装交付，交付时中央空调、地暖、新风三大件齐备，精装品牌也几乎全部采用威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外一线品牌。我们知道在“双限”之下，南京不少楼盘选择基础装修+升级精装包。升级精装包，实际上已经成为开发商提高利润空间的常用手段。而为了要打出差异化，多数有精装包的项目，开发商提供的基础装修往往标准不会太高。
上宸云际放弃精装包，但三大件全精装的标准，完全可以对标其他项目购买升级装修包的配置。而这一点，对刚需人群来说绝对是一种福利。
买房人们，还在等什么？！
本项目备案名：上宸云际雅苑，开发公司为：南京旭新天置业有限公司“双开间阳台”具体指连接两个开间的单个阳台。暂定工程编号为5#1层的2套A5户型为单开间单阳台。本广告为要约邀请，不作为要约之内容；本广告仅供买受人参考，双方权利、义务以最终签署的《商品房买卖合同》（含补充协议）内容为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料中，户型图仅为户型示意、功能创意展示，仅供参考，不作为要约或销售承诺。相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，具体情况以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同等协议约定为准。本资料出品日期：2022年7月。8号楼暂定为工程编号，以实际交付为准
