7月26日，一篇“一线学区房凉了？”的观点文章引发了不少人对学区房的思考。

淡化学区房概念，让住房回归本位，实现教育资源均衡发展，确实呼声愈高。早在去年4月，中央就明确提出防止以学区房名义炒作房价，各地紧随其后，北京、上海、深圳等多个热点城市出台了相关针对学区房的整治措施，北京市宣布所有区在今年9月秋季开学后，都将开展教师交流轮岗。

人们惊讶地发现，属于学区房的时代似乎真得要过去了。

那么当学区房成了“时代的眼泪”，而购房者对于住房的教育资源需求更为强烈，楼市又该如何去满足全新的客户需求？美的置业沪苏皖率先提炼出的“学氛房”或许正在给教育与住房的议题带来了解题思路。

环境决定成长，从“孟母三迁”到学氛社区

打开搜索引擎，搜索“学区房”，会发现，它最新的词条释义如下：学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。

马克思就曾以“人创造环境，同样环境也创造人。”论述环境对人的关键影响，而脍炙人口的孟母三迁，也成为论述环境对成长影响的一个重要典范。但长期以来，学区房的火爆，让所有人都把“学区房”和“成长好环境”直接划了等号。实际上，结合上文，学区房对更广范围的教育资源，对更多孩子学习成长的环境营造其实是稀缺的、狭隘的、甚至是偏激的、阻碍的。

反观此次美的置业归纳出的“学氛房”概念，最为关键的一点就在“氛围”上，这个氛围，绝不仅仅是孩子就读了某个“名校”，而是通过教育氛围营造的人居环境的场域效应，是多因素汇集后的奇妙化学反应。

（徐州美的·云与湖项目 S·Park科技潮玩公园）

学氛房，指能为客户创造学习环境、教育氛围的地产项目。从规划的优质学区资源、板块内高端企事业单位、板块内常驻的高净值人才、项目关于学氛的设计理念、高知业主客群，五大学氛元素出发，打造“学氛社区”，为孩子带来360度立体环绕式教育濡染。

孟子之所以成才，离不开孟母断织喻学、教子明礼、励子行道的谆谆教诲，更有着择优而处、择邻而居的国人“智慧”。

学习是伴随人一生的大事，随着教育资源的重新洗牌，学区房的退场几成定局。但一个拥有浓郁学习氛围的社区，持续熏陶与影响孩子养成受益终身的学习习惯，才会是重视教育的地产客户的长期选择。

全方位拿捏“氛围感”，为“教育+人居”寻找更多注解

对于不少家庭来说，“学区房”都是都市父母在教育环境中的“无奈”之举。直升名校的学区房，却往往是清一色的“老破小”。八九十年代遗留的多层房建筑，陈旧外立面，拥挤大开间，除了挂着户籍就近入学的红利外，其本身根本就不具备居住属性。

但学氛房不同，提供优质的施教资源只是其中一环，更是从孩子的成长环境和居住氛围出发，开启教育人居的新场景。

无锡美的·云璟项目，就以“教育高地+版块氛围”取胜。从产业及人才的角度看，它处在锡东新城商务区设立的江苏省博士后创新实践基地，聚集着来自生物医药、互联网、云计算等多个前沿领域产业项目的人才客群，“筑巢引凤栖，花开蝶自来”，版块的发展布局，推动地区产业升级的同时，也推动了锡东教育圈的深度和层次。

让孩子身处合适的成长环境，是家长们倾尽全力也要达成的目标。除无锡外，美的置业南通云筑项目背靠南通教育资源第一梯队的学田中学，孩子“邻”距离就能享受优质教育；政府、司法、财政等政务机关，南通大学等高校环绕，周边客群以公务员、事业编制、大学教师为主，毗邻菁英，让孩子与优秀者同行。

“出入有鸿儒，往来无白丁”，高知业主助力“学氛”社区

唐时白居易留下了“每因暂出犹思伴，岂得安居不择邻”，美的置业沪苏皖秉承“万金买邻”的价值和意义，打造高知业主群，让孩子以“精英会精英”，在学风悠悠中成长。

南京华发·美的云筑项目置身软件谷，项目业主学历在本科及硕士以上的占比超80%，版块内IT精英环绕，IT从业者占业主总数超30%，并且华为、中兴等科技行业巨头员工占比超15%；

处于徐州政务区的昆仑一品项目，业主中教师群体、公务员、金融高管、事业单位人员占比超过72%，并且研究生学和博士学历占比近10%，这种来自身边的优秀力量，会不断激发孩子的向上内驱力，不待扬鞭自奋蹄，主动学习成长。

美的置业科技创新，智慧基因赋能“学氛房”

热播电视剧《陪你一起长大》，讲述了四位父母在孩子“幼升小”的视角上，所面临的难题与挑战。

故事从一开始，就围绕“学区房”进行开展。虽然电视剧有夸张成分在里面，某种程度上，也反映了现实父母的压力。但事实上，在教育资源分布趋向平衡的当下，家长教育的侧重点已经从拼区位、拼资源回归到了为孩子提供一个良好学习氛围。

我们常说：父母是孩子最好的老师，孩子的成长离不开家庭教育。“学氛”同样离不开一个舒适的家庭教育环境。

在无锡美的·云璟打造的儿童房模式中，考虑孩童眼部正处于生长周期，采用4820k色温、400流明度的专注模式光线，更好保护眼睛视力的同时，同步提升孩子学习专注度。此外多种模式可供选择，一键切换阅读模式、绘画模式，让学习方式更智能、更主动，实现孩子健康成长。苑区以蘑菇为IP,以精灵乐园为主题的“逐光花园”，提供全天候室外活动的泡泡学堂，架空层打造的以“共享松果学堂”为主题的四点半学堂，都是让孩子感受四季和探索自然的秘密基地，希望未来社区的孩子们能在这个有趣的空间里自发的形成各类活动，去感受自然，感受生活。

(无锡美的·云璟项目逐光花园实景）

常州美的世茂·云筑打造的全龄活动场地，是为儿童量身定做的体能训练场，大型游乐设施，30米折返跑，立定跳远以及跳格子等儿童体测项目的地面图案，为提升小朋友的身体素质提供场所。同时这里也有休闲廊架及丰富多彩的趣味广场，通过场地图案营造亲子活动，在廊架下面享受休闲时光。整个空间选用无毒无刺植物，可以放心让小孩触摸，提高孩子植物认知和亲近自然的能力。