南京“新规”出台规范房源信息发布

1月19日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步规范全市存量房房源核验及信息发布工作的通知》（以下简称《通知》），明确开展全市存量房(出售二手房和出租住房）对外挂牌发布前的房源核验工作，规范信息发布，为群众买卖租赁房屋提供真实房源核验，减少房屋交易中的矛盾纠纷，促进房产交易更安全、更透明，市场更加规范有序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自2022年2月1日起实施。

《通知》明确，房源发布核验是指本市行政区域内的房屋产权人、房地产经纪机构、住房租赁企业(含个体工商户)、网络信息发布平台在发布出售、出租房源信息前，应主动向房产部门申请房源核验，房产部门通过南京市房屋租赁服务监管平台(以下简称“市服务监管平台”)对房源发布主体和房屋权属信息等进行核验,并赋予房源核验码。

房源发布者提交审核申请后一个工作日内即可完成房源审核，在保证房源发布主体方便操作、快速发布的同时又为承租方和购买方提供了安全屏障、提高了租赁安全系数。如房源审核未通过，可提交权属证明等相关材料申请人工审核。

《通知》明确，房源发布主体取得房源核验码后，方可通过市服务监管平台或其他渠道对外发布，发布房源须明确标识房源核验码；不同渠道发布的同一房源的权属信息应当一致。

各区房产部门负责监管本辖区内存量房房源发布工作，房地产经纪机构、住房租赁企业未办理房源核验、擅自对外发布房源信息的，由区房产部门会同市场监管等部门按照《房地产经纪管理办法》等相关规定，采取约谈、公开曝光、下架房源、取消网上签约资格等监管措施；网络信息发布平台未执行房源核验发布规定的，由市房产部门会同相关部门采取约谈、公开曝光、暂停发布房源等监管措施。

《通知》中提到，住房租赁企业不应出租、代理不符合出租条件的房屋，长租公寓项目应符合消防安全要求，企业应加强对租客的安全宣传工作，履行租赁住房室内空气质量主体责任。