商铺投资热潮下，4大要素选到长远发展好铺

最近明显感觉到南京楼市在大幅度回暖，大量商铺投资客蠢蠢欲动，但是并非所有商铺都具有无限商机和活力，如何选择好商铺很关键。

商铺投资与租金状况和售价直接挂钩，如果后期租金不足以支撑售价或者租金过高缺乏商户选择就会造成一定的损失和商铺空置等问题，那么购买商铺需要考虑哪些实际问题？个人认为以下4点要被重视起来：地段前景/周边消费力/商铺形态/后期经营管理。立于这4点，南京市场上值得推荐的商铺个人认为当属位于鼓楼芯的泛悦城市广场商业街区。

结合选铺4大要素一起来看看项目值在哪里！

项目实景图

要素一．主城鼓楼之上板块持续发展

选择商铺时首先要明确，购买商铺和住宅存在逻辑差异，虽然住宅也有投资和自住，但是远期规划利好下也可以选择。商铺因为考虑自用或出租，先决条件就是地段和配套，醇熟地段、交付住宅和完善配套资源之下，才能实现快速引流和尽快创收。

依据先决条件地段，鼓楼幕府创新区脱颖而出，是立序成熟主城且属于仍在成长的地带。占据鼓楼资源优势且享受板块规划利好，泛悦城市广场在此担当创智商贸发展带的“排头兵”，优于幕府板块其他区域规划发展，打造供应链数字化产业集聚区，承担片区激活功能。未来企业云集，商务菁英汇聚，势必为商铺发展带来强劲推力。

图片来源于行至集公司资料—区域产业定位

要素二．消费需求涌动促进商铺蓬勃发展

拥有稳定消费力，商家才能长远发展，商铺才会租约不断，对于投资者来说拥有稳定租户才能获取相应收益，对自用商家来说，固定的消费群体才能促进经营效益获得长远发展，总的来说消费者就是商铺发展的根本所在。

泛悦城市广场作为社区街铺，在拥有千户业主作为基础消费客群的同时还有自建写字楼带来的近千名白领菁英，招商持续进行，菁英群体不断引进，两大稳定客群催生澎湃消费需求助力商家发展。根据现场考察，项目S4商业街临近社区幼儿园和社区服务中心，不日都将开始服务，未来还有往来师生、家长、工作人员。多重客群之下，商铺经营更有保障，对于投资者和自用客户来说都是稳固优势。

项目实景图

要素三．全能现铺引进全业态商户

商铺的可经营类目对于投资者和经营者都很重要，全能户型可以满足商铺多样业态需求，可经营类目的多样会吸引更多商家的租赁意向，全能空间则便于自用客户对经营项目的更换选择。

目前，泛悦城市广场招售建面约36—442㎡灵动空间，铺型规整满足不同商家需求，多样业态经营选择配合稳定客群，大大增强对消费者的吸附能力，项目还有部分底商具备餐饮条件，出租率和租金都大于普通商铺。不论是对于投资客还是自用客都是不错的选择。

项目商业街区实景图

要素四．专业商管统一管理护航发展

商铺发展注重可持续性，只有持续发展才能造就源源不断的收益。商管的重要性也就此显现，对业态的规划可以避免恶性竞争，促进商业氛围的良性发酵，对招商的质量把控则保护房东的资产安全，引进品质商家。

根据现场探访情况，泛悦城市广场商业街外商家已经趋近饱和，还有多个商家装修准备开业中，大致估算，有近60户商家在营业，其中不乏乐刻健身、UCC国际洗衣、汇盟源、淮南牛肉汤、嗨啤烤肉、唐氏龙虾等品质商家。不难看出，街区业态范围广泛有助于商业氛围发展增强客群粘性，未来潜力可期。

项目实景图

综合上述优势，泛悦城市广场商业街区堪称投资自用优选，醇熟地段价值更有潜力，稳定多重客群促进商家发展，专业商管统一运营管理，社区现铺机会难得。项目建面约36-442㎡社区现铺，招售同步中！感兴趣的读者不妨去营销中心详细咨询，建议有需求的话尽早下手抢占投资风口。

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