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（一）官宣降息，限售松动！迎来购房窗口期
5月10日起，南京调整了新房限售政策：新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。
5月13日下午，南京房协发布消息称：为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
需要指出的是，对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：
(一)夫妻一方或双方为本市户籍。
(二)现家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女。
开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。
图片来源:“南京房协”公众号
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
其中，房贷利率降低，当下首套房贷利率最多低至4.45%左右，
按贷款100万、期限30年、等额本息还款估算，贷款总利息约为81万，月供为5037元。而去年下半年，同样的100万贷款额度，贷款总利息约107万，月供5766元。相比去年，现在利息能够节省26万，月供省下729元。
利好政策接连不断，楼市开始回暖的信号越来越强烈，对买房人，尤其是刚需买房人来说，现在是上车的难得窗口期。
（二）当下买房人怎样才能保持理性的判断，买好、买对？
买房看地段！在南京，城市的拓张为各板块生长注入了澎湃力量，随着拥江发展步伐的加速，江北科学城已然站立于新一轮发展“风口”之上。从遍地开花的超能规划，到俯仰可得的醇熟配套，江北科学城都成为南京购房置业的最优选。
科学城板块作为江北新区的三大产业地标，荟萃百度、华为、台积电、中科院等巨头企业，产业落地带来大量人口聚焦，产业发展同时是南京下阶段发展重心。未来江北科学城将打造“三千亿产城”，同标上海张江科学城、杭州滨江高新区，承载城市发展的理想。江北科学城以七横五纵路网连接着南京繁华的当下，十里石碛河景观规划，为板块渲染出优渥的生态底色，数十所教育规划落地，更是成为催动区域大火的东风。在这样的板块之中，择选实力品牌的实力产品，自然更具未来潜力。
（数据来源：安居客）
上海张江2014年楼盘均价35087.75元/㎡，至2022年五月新房均价已达73698元/㎡，热门二手房如张江汤臣豪园更是高达132599元/m2，东郊花园也达到了124165元/m2。
（数据来源：安居客）
杭州滨江2014年楼盘均价22668.75元/㎡，虽受限价影响，至2022年五月已新房均价涨至41000元/㎡。区内二手房更是接近7-8万，远超杭州市二手房均价。如瑞立中央花城最新均价71591元/m2，中海寰宇天下最新均价85717元/m2，龙湖春江郦城的最新均价更是高达91113元/m2。
2021年南京第二轮集中土拍中，江北科学城成功出让3幅涉宅用地，分别由龙湖、葛洲坝、厦门国贸竞得，值得一提的是，3地块均位于S3号线兰花塘地铁口附近，毛坯限价24500元/㎡，较前期越秀、金地地块20000元/㎡的价格，实现了大幅上涨，表明政府对于板块预期明显提升。
（示意图）
地处江北科学城缤纷万象中的龙湖三千庭，首付13万起，就可以入住龙湖打造的墅区准现房，是南京主城难得的置业良机！
项目不仅坐享板块的优越规划和丰盛资源，更是用过硬的产品力，革新板块居住标准：
Ø 优质名企龙湖，29年打造超7万席洋房作品，深耕南京8载，以500强实力为品质护航；
Ø 板块内为数不多的低密住区，打造墅境洋房，所有户型均享6.3米长以上的观景双阳台，得房率高达约88%--89%，每一席皆宽境，每一眼皆风光；
Ø 首付13万起，今年买今年住，减少等待时间，减少过渡期生活成本，刚需上车福音！
1.2低容积率 是建筑为自然留的空白
当喧嚣和拥挤成为城市生活的常态，更多的人便愈发向往低密悠然逸境。龙湖·三千庭以约1.2的低容积率，约35%的绿化率让自然与生活诗意交织，让居者享有更大绿化空间和更丰盈的景观视野，给生活更多的自然绿意和充足阳光。
（实景图）
透过建筑间疏朗的密度，得以享受公园生活的意趣，这便是洋房给予生活的便利。更宽的楼间距，更低的密度，以简洁的线条勾勒建筑立面，传递时代先锋审美。生长在花园里的洋房，可以让生活沉醉于自然的花草，也能够与家人嬉戏在儿童乐园、阳光草坪等互动空间。
每一席皆藏品，出类拔萃的细节，成就着龙湖·三千庭品质住区的实力，在精雕细琢中，龙湖·三千庭倾听并领悟城市对生活的思考，用一座建筑创新一种生活方式，将所有美好一一呈现。
（实景图）
龙湖·三千庭规制建筑面积约87-190㎡墅境准现房住区，让江北科学城焕发全新的光泽，为南京启幕全新的低密生活。
