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南京又一次在全国轰动！
外地人补缴6个月社保即可买房，南京楼市的限购门槛，只剩下了一道手续，一笔费用不算高的“入门资格费”（社保补缴费）。
四舍五入等于，外地人在南京买房基本无门槛。
而上周末，南京低调发布今年第二批次集中供地名单，除了一批区域毛坯限价上调，另有一批地块不限价了，将此前“南京限价放开”的传闻坐实。同时拉大房地价差、优化住宅用地内配建的商业办公比重。
放低姿态的南京楼市，面对购房者，放松的诚意已经给足；面对房企，拿地条件已经放宽调优，大门打开只待人来。
虽然目前已有多个省会城市直接取消限购，甚至还有的省会城市重启货币棚改，但到目前为止，最能吸引外地购房者购置房产的，首选南京。
欢迎外地人来南京购房
南京本轮调控特征：不发正式文件，悄咪咪放大招，松绑很猛，力度很大。
6月13日消息，非南京户籍人员提供个人6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，补缴也可以！不少人亲测，线下窗口确认已经开始执行。
就在这么短短一个月左右的时间，外地人在南京买房的门槛，一降再降。
外地人在南京买房条件：
2017
3年内在南京连续2年社保或个税
按照南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
21.4
1年内在南京累计6个月社保或个税
4月27日，南京市政务中心通知，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。办理购房证明非本市户籍需提供：申请开具购房证明之日起1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等相关材料，补缴的不算。
21.6
外地人补缴6个月社保就可买房
6月13日，外地人在南京买房，提供个人6个月社保证明即可开具购房证明。6个月社保可直接补缴，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴都可以，线上、线下均可办理。
纵观全国一、二线城市，一个外地人，如果想获得北上广深限购区域的购房资格，目前仍然需要5年社保。
想获得杭州的二手房购房资格，外地人需要最少1年社保；如果想买杭州新房，外地人还需要4年社保。
成都最近也放松了限购，但外地人要在成都买房，仍然要先连续交1年当地社保。
苏州今年楼市政策调整之后为：外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明。
但现在来看，南京成为北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州这8个中国内地最有价值城市中，购房门槛最低的，低到只需一个手续、一笔钱而已。
只要这个政策不被叫停，外地的投资性购买力一定会向南京集中。
这一轮楼市松动大潮，是许多人最好的换房时机。如果此前投资性房地产在普通二线城市，甚至三、四、五线城市，那一定要抓住机会向降低门槛的核心城市置换。
南京，就是第一个面向全国提供这种机会的城市。
Welcome to NanJing！
南京土拍规则调整
又一批区域毛坯限价上调
那么，吸引来的购买力，究竟买南京哪里？
6月11日，官方发布2022年南京第二批次44幅地块的名单，其中有13幅已经不设最高毛坯限价，还有很多区域毛坯限价上涨。
南京的河西，公认的最抗跌、最保值板块。这次河西中首次公告区域双限地块，最高毛坯限价55000元/㎡一举夺鼎，成为整个南京当前最高毛坯限价。
仙林湖也很扎眼，大举跳涨5000元/㎡，最高毛坯限价39000元/㎡。
南部新城大校场、河西南并驾齐驱，48000元/㎡的最高限价，是南京当前的第二高板块。
最最关键的是，南京又率先放开了限价，13幅地块不设未来新房毛坯最高限价。此举解释为：鼓励房地产企业开发提供改善性住房。
这13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价、按程序报备审核，也是一种定价方式。
这13幅差异化定价地块，或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。差异化定价，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量、化解矛盾，鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求，促进房地产市场的持续健康发展，具有一定的意义。
但无论如何，等到这些地块下个月拍卖被竞得，南京的房价上涨，是不争的事实。
我们也看到，即使在当下的楼市调整期，大校场、新玄武、城南小行、江北核心区……南京多个板块的部分新房已经涨价，或者准备涨价，有的是自我超越，有的则是凭借一己之力将区域价格天花板刷新。
● 已经涨价 ●
◎ 大校场，6月1日，金基望樾府推出收官房源，销许均价51059元/㎡，相比此前，均价上涨3000多元/㎡，尽管价格大踏步跃进，没想到购房人更追捧，开盘基本售罄；板块内另外一家楼盘翡丽铂湾，这次189㎡户型加推，均价48051元/㎡，和此前销许价约4.66万元/㎡相比，也上调了1000多元/㎡。
◎ 新玄武，招商局中心·臻境 端午节首开，全装修销许均价44069元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，也就是说，含包均价4.9万/㎡，相比此前区域内复地明日之城的4.6万/㎡，将区域的天花板价格拉涨了3000元/㎡，而且首开即罄，新玄武荣光再起。
◎ 即将捅破区域价格天花板 ◎
● 江北核心区，纯新盘花语天境即将入市，毛坯销售限价3.8万元/㎡，含包放风价4.3万-4.5万/㎡，一旦入市就将刷新江核房价天花板，而今年4月刚拍下的颐居G03地块，毛坯限价4万/㎡，这代表着，以后江核的新房价格只会更高；
● 城南小行的仁恒城市星光G60地块，预计本月开盘，一次性全推，精装放风4.6万/㎡，相比此前G59地块的4.46万/㎡，也上涨了1400元/㎡。
外地的朋友，南京的购房政策已经相当宽松，房价走高也可以分两方面来看，一方面好房子依然有升值空间，对于高品质改善房源，政府也支持将定价权还给市场；但另一方面，南京购房成本较高，虽然购房资格门槛几乎不存在，但资金成本高企。
简单来说，需要有钱、有实力的外地人，帮助去库存。
但最怕的是，人民群众有心无力，虽然想为国效力，接盘买房，但奈何钱包不给力，连不少地产人都失业待业，缺乏收入、缺乏信心，直接影响房产需求端的局面。
目前市场已经进入自动调整期，从将房价的定价权还给市场本身，就是一个好的开始，待住宅市场价格回归理性，市场回归健康平衡的状态，届时才是好转的局面。
等春来，希望你我都不要等待太久。
附：南京已松绑政策统计
转载自：凤凰网房产南京站
