地产浪潮之下，谁才是真心英雄？

金九银十，一直以来都是地产行业最看重的一年中最黄金的销售时段。

但是过去的九月和国庆长假，相较于过去的热潮，少了几分买卖两旺的喧嚣。

长假前夕的银行利率的和政策加持，国庆节迎来了难得的反弹和增长。

但是逐渐形成共识的，是整个2022年，企业的健康，代替了过往的高速增长预期，成为了一个新的行业命题。

大势变化中的新变化

大势不好，大势在发生变化。

“我从来没见过这样的场景，大势真的发生了变化。”在地产行业从事媒体宣传17年的一名同行向上游新闻记者描述他的见闻——如雷贯耳的企业都遇到了问题，陷入僵局的开发商也越来越多。

事实上，去年三道红线之下，第一批高周转、规模化的企业顺势躺平。今年，能看到的新闻里，不那么赫赫有名，但也有一定名气的企业，加入到这样的行列。

有人辞官归故里，有人星夜赶科场。

地产大势的变化，一定不会是一直下降的状态，无论目前市场怎么疲软、企业如何难受，不可否认的是，房地产仍然是中国最好的行业之一。

大势的变化中，行业中的企业，也在呈现出不一样的分化，来迎接行业新的变化。

国庆期间，地产市场渐渐复苏，重庆一周的住宅成交环比上涨33.87%。

面对行业在大背景下的转折和变迁，谁在适应新形势？哪些企业在“突出重围”？

答案就在伴随变化逐渐分化的一部分企业身上。

这些企业无不具备下面几个极其鲜明的特质：1、不贪大的规模；2、相对健康的负债；3、稳定的增速；4、合理的产业布局。

带着这样的几个特质，再去审视地产企业的分化，才更容易找到哪些企业在高速的奔跑中离场，同样哪些企业在下行市场中，仍然用健康的发展轨迹，实现着难能可贵的增长。

难能可贵的“稳定增长”

我们来解析这部分企业，发现他们有一个共同点，那就是他们是在地产高光时代，默默坚守、行稳致远、践行自己的财务纪律，保持了步伐稳健。

同样，在地产发展高光退去的新变化中，反而成了行业增长百炼成钢的基石，用笃行和稳定的姿态，被行业肯定和认知。

9月，中国企业500强由中国企业联合会、中国企业家协会（简称中国企联）主办，并按国际惯例组织评选、发布2022中国企业500强榜单。

榜单依据2021年企业营收进行排名，是衡量中国企业实力的权威榜单。重庆有12家企业，作为西部企业的代表，上榜2022中国企业500强榜单。

同期，由全国工商联发布的“中国民营企业500强”榜单，今年榜单入围门槛进一步提高，民营企业500强入围门槛达263.67亿元；服务业民企100强的入围门槛为301.16亿元。

榜单中，仍然有健康而稳定的民营房企，用稳定的业绩增长，进入这个各行业民营企业激烈角逐的榜单，稳中有进。

这期间，有一个重庆的民营房企，荣登两个榜单。

这个民营房企，就是华宇。

在2022中国企业500强中，华宇冲到了第283位；中国民营企业500强排位中，华宇位列102名，并在中国民营企业服务业100强中，位列第34名。

9月26日，重庆市经信委及市企业家协会联合发布的重庆企业100强中，华宇集团排名第六，并位列重庆服务企业前三名。

这些排名都靠企业各项数据“说话”，能在这个时候获得官方和全行业排名中的认可，能够看见企业背后，有着星夜赶科场的坚定和笃行。

“自律是一件很难坚持的事，尤其是整个行业高速增长的那个时代。但是现在回头看，坚持自律真的能换来企业的健康，这种健康是员工和客户的福音。”华宇内部人士透露，能看得出来，这种对企业发自内心的肯定，情绪更加饱满和真诚。

对这个行情下的地产企业而言，“稳定的增长”是多么难能可贵。

三道红线，全绿；债务，健康；城市布局，深耕；交付兑现，如约。这些数据和行业与客户认知的背后，难能可贵。

华宇为什么能达到这个“境界”？

追溯它39年的发展历程，不难看出，它有它的发展逻辑。

首先是地产布局非常合理。

地产高光时刻，哪里都是机会。

很多陷入僵局的企业，就是在三四线城市布局留下的后患。

但华宇没有头脑发热，它把自己的战略布局一直框定在一二线城市，一直在城市核心区。华宇开发的版图看，目前累计开发楼盘286个，重点布局在重庆、天津、广州、南京、杭州、成都、武汉、西安、郑州、沈阳等一二线城市。

在这些城市，它深耕区域、稳健布局，与城市共进，获得了企业长期主义的定力和信心。

其次就是它的业务聚焦，一直围绕“地产”大框架，开发项目286个，3200万方，物业服务面积达到2500万方，商业运营面积200万方。

在这个领域的不同赛道发力，做自己专业的事，没走冤枉路，没浪费时间和金钱。

然后就是它的组织稳定，华宇在这点上超过很多头部房企。

众所周知，手上的资本、土地，能让一家企业做大，但拥有自己的队伍，才能让公司做实。

行业转型期，很多企业员工人心惶惶，纷纷出走，而拥有自己稳固的队伍，愿意一战，这才是企业以及行业的希望。

华宇在这方面尤其难能可贵，39年企业历程中陪伴成长起来的稳固团队，让华宇在经历市场考验时，比其他企业多了些稳定和坚韧。

3、让人感动的“全项目兑现”

今年的买房人尤其辛苦。

烂尾的楼盘太多了。

“我隔三岔五就会去楼盘看看，复工了没。”购房者陈女士称，休息日都用在侦查她买的楼盘上去了。原定10月30日交房，但工地现在静悄悄的，有些房子还没封顶。

对购房者而言，能接上房，就是皆大欢喜的事情了。

对于华宇来说，兑现承诺，归期如约，反而成了一种客户也习惯，企业也习惯的相伴形式，一起迎接交付的归途。

39年，100%交付率、0延期交付。这是华宇的硬指标。

2021-2022年上半年，华宇全国7大区域如期交付40余个项目，累计交付70余个批次，超过30000个家庭吃到“定心丸。不但如此，交付率和交付满意度双双达到行业标杆分位的成绩。

“责任相伴”已经不仅仅是一个企业对客户的温情承若，更像是携刻在企业文化血脉中，形成习惯的意识行动准则。

4、充满希望的“新赛道”

“大势”让很多企业陷入僵局，顺势躺平。

如果一个行业在调整，在下行，在变换逻辑，积极的企业在做什么？

那就是：寻找正向的出口！

这些企业有点像《当代英雄》中主人公皮恰林。

此君在驿站等马车，四处无人，颓废疲倦。

突然马车来了，他一挺腰杆，健步上车，一派英姿飒爽风度。

事实上，箭步上车的，都是有备而来。

诸如华宇。

2022年8月，华宇在新赛道上迅速上车：首个代建项目在安徽成功落地。

代建，地产行业里的新赛道，需要强大的开发能力以及产品能力的产业组合与协同。

作为一个布局全产业链四大集团的老底子企业，多年丰富的经验和能力积淀，让华宇有能力积极把握代建新机遇，拓展代建新赛道。

近日，华宇的代建之路正式起步，上来就和央企中国信达携手，齐心纾困安徽百亿项目。

据悉，规模达8000亩的安徽阳光半岛项目，陷入停滞困境后，政府积极推动，经过多轮严格招标比选，中国信达选择与华宇集团代建合作。

央企选择携手民企共担社会责任，既有对华宇健康稳健的认可和肯定，背后也离不开华宇的产品力和产业链协同的底气。

首个落地就是8000亩的大个头，华宇做到了开局即领跑。

项目的超大体量和多元复合业态，华宇一个项目的代建规模，赶上了一些代建起步早发力猛的房企几年几十个项目代建的综合成果。

这让华宇有了跟其他代建企业完全不同的格局，比肩绿城、旭辉、金地等的发力代建的头部企业，一举成为新赛道的先行者和领跑者。

产品力永远是地产行业的核心竞争力。

作为工科生的产品经理，华宇在产品力打造上也不含糊。

华宇的高品质人居打造，通过多年对客户的精准研判和产品升级，开发的御璟系荣获多项行业大奖，也获得中国房地产精品项目TOP10、中国土木工程詹天佑奖等多项殊荣，锦绣系斩获全国十大精品轻奢产品系大奖。

▲御璟悦来实景

在产品力上的厚积薄发，让华宇在行业出现新的窗口期和机遇的时候，能够在新的土地、新的项目上，营造高阶人居作品，奉献给城市和客户更多的华宇式高端人居答卷。

地产存量时代，产业也逐渐成为一个地产行业的新版图，华宇同样是产业布局的先行者和笃行者。

华宇优家产业，作为华宇集团旗下的产商资产运作平台， 通过聚焦新兴资源，孵化产商IP，全方位运营产商生态圈，通过产业与商业跨界融合，缔造“产·城·人”高度融合的城市产商聚集地，逐渐成为华宇迎接新的增长和发展的业务新基石。

新赛道的起跑，金秋又迎来首个兑现的成果。

在首个落地的代建项目上，华宇通过高效组织、精心筹划，积极稳定市场信心及民生安定，全力奋战施工，星夜兼程，力保项目代建后首批次按时交付，又一次展现出“建筑+开发+服务”产业链精细化管理协作优能力，也为461户业主开启喜悦和幸福的归途。

这次交付是华宇代建赛道落地后首次兑现，既是业主美好生活的起点，也是华宇在新赛道给出的第一份满意答卷。

在一个会继续发展、只是更健康更良性的市场里，不是所有的企业都活的很好。

华宇用稳定的增长、健康的财务指标，稳健的企业发展态势，给出了长期主义的增长答卷；在行业分化的复杂外部市场环境里，华宇用深厚的企业积淀，实现对新机遇和新赛道的拓展和布局，实现稳定的增长目标。

在地产浪潮之下，谁才是真心英雄？

从相伴时间的老朋友，到稳健奔赴的新征程，华宇始终在被信赖和兑现承诺的路上，踏浪前行。

是的，39年华宇，老朋友，新征程，我们拭目以待！

上游新闻/邓萍