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明明7月份的土拍余温还没有结束，南京第三轮的土拍的车轮就滚滚而来了！
就在最近，南京官方土地市场网站上推出了一批新的地块，其位置之好，数量之大，令人震惊：南京土地市场网公布了67幅地块，包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直管区、六合区、高淳区、溧水区。
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而现阶段南京楼市，无论是从新房的抢手程度跟土拍的热度来看，河西的土地跟住宅，依旧是南京新房市场的“中流砥柱” —— 这点几乎没有人再去质疑。而这一轮南京最新的土地推介中，最引人瞩目的几块地，依旧是河西的地块。
尤其是河西中靠近新城科技园的地块，地块位置在建邺区沙洲街道奥体大街以北、西城路以西。
从住宅容积率跟限高来看，项目未来应该是高层定位，关键是据说这块宅地将不设毛坯限价，自然就是所谓的差异化定价了！而对于买房人来说，毫无疑问，在河西置业的成本再次陡然增高！
最为关键的是，这已经不是河西区域今年第一次出现不设毛坯限价的地块了：就在刚刚结束的南京第二批次土拍，河西区域推出的3幅宅地全部触顶最高限价，其中G29地块更是由于不限价而是成为焦点。此前，乐生活网曾经前往地块周边考察，惊喜的发现就在G29地块一路之隔的滨江ONE项目的进度甚是喜人。
滨江ONE的施工现场
而从土地出让结果来看，G29地块不仅总价仅次于本轮土拍地王，而且还是此次土拍中报名房企最多的一幅地块，扛起了恢复楼市信心的大旗。而买房人最为关心的房价，业界更是惊呼：G29未来的均价，恐怕要破70000元/㎡！
当然，在乐生活网看来，无论是位于河西南的G29受到热捧，还是未来地块单价要破70000元/㎡，这都是水到渠成的结果：相信买房人不会忘记，区域内房价6万/㎡的单价+8成首付的标配“万国融”三家顶豪住宅的选房现场，似乎是河西顶豪圈层的天然筛选器同时，更是高端人群逐鹿的修罗场 —— 那一瞬间就是在宣告一个残酷的现实，南京从不缺乏高端购买力，人们对顶豪住宅的需求，堪称饥渴！
滨江ONE前期开盘现场实景图
PART2
然而到了现在，可能还是会有部分读者会感到奇怪，为什么G29能在土地市场中受到如此热捧、为什么像“万国融”这样的顶豪住宅能让买房人趋之若鹜？
乐生活认为，主要还是要从两点去进行解析，首先，是从项目本身所处的区位去思考：G29地块与万科翡翠滨江、滨江ONE、中国府三大豪宅是紧靠着的邻居关系，从北往南，仁恒江湾城-河西南G29沿线，构成了河西南近长江的豪宅组团，高端改善氛围十分纯粹。
而从滨江ONE所在之处的规划层级上，河西CBD是仅次于陆家嘴的华东第二大中央商务区，而滨江ONE-万科翡翠滨江-葛洲坝中国府-G29这一组合又位于青奥板块，即河西CBD三期战略板块位置，其含金量不言而喻。
目前，它附近配置有南京一批极其优质的生活配套与人居资源，毫无疑问是城市顶流：
文娱方面：从河西南G29旁侧的滨江ONE远眺，南京眼、双子塔就可尽收眼底；除此之外，南京极具名气的保利大剧院、南京国际博览中心以及金陵图书馆等特色地标也环伺周边。
其他生活配套方面，周边更是毫不含糊：
商业上，滨江ONE西面是大型综合体华侨城欢乐滨江，周边还有金地中心（已开业）、江湾新天地、华采天地以及规划在建的青奥·米里中心、正荣中心、嘉华国际等综合体。
另外，青奥·米里中心正在进行内部装修，预计很快开业；正荣中心，约30万方体量，预计今年三季度开业；华侨城欢乐滨江摩天轮已经亮灯，商业正在招商，最快今年底开业，届时将进一步提振板块商圈。
教育上，滨江ONE紧邻新加坡伊顿国际学校、南外青奥小学，此外，项目周边还有规划高中用地、南师附中邺城路学校、致远外小乐山路分校、南外河西初级中学等。
另外滨江ONE项目一街之隔还规划了5#九年制学校，包含4轨24班小学和8轨24班中学，学校已于去年7月正式动工，目前正在建设。（学区划分以教育局文件为准）这所学校，备受周边业主期待，中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江、青奥村等环绕，汇聚一批低调有实力的高知高智人群，生源质量可以想象。
医疗方面：三甲医院也扎堆进在其周围，南京儿童医院河西院区、南京国际医院、市第一医院（建邺医院）....纷纷位于其中。值得一提的是，南京儿童医院河西院区，就在滨江ONE项目不远处...这样的配套，对于滨江ONE来说，也仅仅是区位优势带来的“硬性条件”！
PART3
除了高端的区位配套、顶流的居住圈层、鎏金的土地价值之外
，滨江ONE项目自身“内功”的修为，更是让人不容小觑：
项目建筑立面秉持极简风格，融合玻璃的通透、铝板的硬朗、珍珠蓝石材的肌理，锻造高级灰蓝调的晶玉立面。并以约1:4的修长比例，打造属于高净值人群的理想居所。围合式的建筑布局，将社区空出了更大的绿化景观面积。滨江ONE罕见打造约10000㎡中央园林景观带，同时还有约1500㎡的超大草坪，相当于2个标准网球场。
项目效果图
更值得一提的是，项目整体采用五重立体种植，一簇簇枝叶掩映下，景观富有层次和美感。同时，项目匠心卓著打造的豪宅公区，更是让人在建筑上让人感受到了“美不胜收”：豪华地下大堂，以及高标准的地库，品质真实可见。富有艺术气息的线形灯带营造了温馨的回家体验，同时环氧地坪漆的高标地库，彰显尊贵感。
从设计理念，再到产品打磨，从顶豪景观，再到奢侈公区，滨江ONE，无疑在产品力这一点做到了极致。而到了今天，这样的顶豪新房居然给了买房人绝佳的“抄底”河西南一线豪宅的机会！
PART4
乐生活网在近期了解到：为了给层峰人士带来极致的居住体验，滨江ONE打造了建面约265-465㎡【GROUND】底跃户型，双层设计让生活不再拘泥于一层不变，将生活的品质拔到最高，让美好生活大有可为。
建面约265-456㎡【GROUND】底跃户型
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这批底跃房源建筑面积约265-456㎡，全端户设计，两梯两户、约3.15米层高，单价仅约4万+/㎡。
其中，建面约456㎡【GROUND】底跃，功能性超强，不仅坐拥大面宽的横厅式餐客厅，还有超大开间连通南向阳台，自如享受270°观景视野。同时夹层可以设计成酒窖、棋牌室、健身房、影音厅等，打造成主人自己的小天地！
示意图
示意图
而说到【GROUND】底跃户型价值所在，看看上文中我们着重提到过的项目一街之隔便是无限价约束的G29地块，未来价格很可能突破河西乃至全城的房价天花板。相比之下，约4万+4万+/㎡的滨江ONE底跃，毫无疑问是抄底河西南新房住宅的绝佳机会，只怕会转瞬即逝！
