广告专线:025-58525800
今年,南京楼市的风向已经发生改变,上演豪宅“热效应”。
被追捧的房子不是两三百万的刚需房,中签率前十的也不是低价的刚需盘,而是动辄上千万的豪宅项目。南京豪宅走出了一段独立的行情。
Part 1
红五翘尾,千万豪宅扎堆入市
掀起摇号潮、抢购潮
金三银四虽成色不足,五月翘尾的行情却异常火热。南京的豪宅项目在五月的下半场集中爆发,销许潮、摇号潮、开盘潮接踵而至,就连4200万 的房子也是秒罄。
五月最后一周,新房认购量1257套(不含高淳、溧水)环比大涨71.3%;成交量1021套,环比也上涨11.8%。数据直观反映出:多个摇号项目直接拉动了全市新房认购量的上涨。
2022-2023年南京新房周认购、成交量情况
为何买房人这么热衷于争藏豪宅?南京的豪宅为何可以一枝独秀?一般而言,豪宅项目占据着城市的核心地段,且拥有相对优质的产品力,可以满足买房人对高品质居住和生活的需求;居住纯粹的豪宅项目更受买房人欢迎,入住豪宅圈层也是很多买房人选择项目的重要指标。
斯坦福研究中心调查报告曾指出,一个人的财富12.5%来自知识,87.5%来自圈层,豪宅圈层的重要性不言而喻。
在南京,颇具代表性的豪宅圈层当属仁恒江湾城,邻里往来之间,一群志同道合的人从邻居升级为朋友再到合作伙伴,南京广为人知的社区跑团也正出自该小区。过去三年,在大环境下行的背景下,面对经济压力,很多人开始明白:豪宅项目,尤其是占据着城市核心资源的顶豪是资产避险的硬通货。进可领涨市场,退可抵御通胀。在二手房市场,也是变现能力极强的通货产品,一般来说,每一轮的周期上行,都是豪宅先行;即使在行情波动的时候,其也是可保值的优质资产。另外,南京高端住宅市场,尤其是200㎡ 的产品空档期已经很久。这一波的集中上新,也是获得了买房人和市场的积极反馈。
随着经济的好转,行情的缓慢修复,政策的持续加码,在当下,购买高端住宅迎来了一个窗口期。而南京限购、公积金等政策也是进一步宽松,全面支持改善型的购房需求。
Part 2
南京千万级豪宅迎来爆发年
奥体建设自带改善基因
今年南京楼市的开局是豪宅炸场。
2月19日,仁恒江湾天成成交了一套建面约250.32㎡的房源,挂牌价2400万,成交价2308万,成交单价92202元/㎡;2月23日,该项目再次成交一套建面约284㎡的大平层房源,挂牌价3000万,最终成交价2900万,折合单价约为102286元/㎡,捅破10万 。随后,河西中部豪宅海玥名都一套建面约244㎡二手房低调成交,成交单价破9.3万/㎡;河西南绿地华侨城海珀滨江,成交一套建面约230㎡二手房,成交总价1530万,成交单价约6.6万/㎡。就连存在感较低的法拍房市场今年也是火了一把,年初湾4一套建面约376.49㎡大平层经过186轮鏖战,最终以3311万成交,折合单价约87944元/㎡。
上述项目的火热程度与200 ㎡户型面积段的稀缺不无关系,五月底热销的仁恒江湾世纪、云尚紫薇等楼盘也印证了这点。
接下来,河西新房还有哪些200 ㎡的上车机会呢?天琴华樟、伟星G03、河西中G67、河西南G72都要再等一段时间。
近日,奥体建设·江尚紫薇项目传出即将加推一栋建面约206㎡房源的消息,关键是价格只有5万/㎡左右,性价比非常高。
奥体建设的血液里一直流淌着改善的基因,南京人耳熟能详的奥体“植物园系”正是其高端产品线。早在2003年,奥体建设就开启了精研高端住宅的发展路线,数年间,品牌打造了清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园、青奥村、丹若园等标杆人居。
深耕多载,奥体建设打造的诸多项目广受市场追捧,新房市场逢开必抢,二手房更是以超高的溢价领先周边楼盘。
今年是奥体建设的爆发年,河西多个项目蓄势待发,奥体建设参与开发或操盘的天琴华樟、河西中G67、河西南G72都是今年大热的高端住宅项目,也都是南京目前高端住宅的第一梯队。可以说,奥体建设已然是南京高端住宅的缔造者。
而与7.3万/㎡的中宁府相比,5万/㎡的江尚紫薇,其性价比就显得尤为突出。这也是低门槛上车南京高端住宅的最后机会。
Part 3
江岛上的“紫薇园”实景已绽放
高颜值,细节控…
奥体建设江尚紫薇共规划5栋25F高层住宅,建筑面积约143-206㎡瞰景大平层,共计442套房。
项目外立面采用简洁的线条比例 大面积玻璃运用 铝板 金属格栅材料,营造富有韵律的现代国际建筑形制,270°宽景飘窗,极大限度地延展了采光与通风面,更呈现卓越景观视野。
在园林打造上,江尚紫薇力邀国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司,采用“自然森林居所”理念,打造出约12000㎡的中央园林景观——林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地,6大主题景观空间铺呈其中,并通过仪式通廊、林荫步道串联起可观可赏的游园动线,给居者归家即是度假的美好体验。
据悉,项目刚于上个月公开了实景展示区,惊艳金陵;而其中,高颜值的会所格外吸睛。江尚紫薇打造了约1000㎡雅境会所,涵盖健身、社交、休闲、娱乐等多种功能空间,可以满足业主日常的多维生活需求,俨然是高端住宅的一种身份象征。
下沉式庭院搭配大面积的玻璃落地窗,将户外的阳光和景观引入室内,室内与屋外情景交融,让人身心愉悦。
共享书吧采用环面设计、双空间布局,书架上摆满了各类书籍,仿佛是家楼下的小型“图书馆”。
约7米*25米的半国标长度室内泳池,配有先进的恒温循环系统,可以随心开启一场畅游,释放与舒缓身心。
更衣室的颜值也很高,除了常规收纳柜外,男女更衣区还配置了独立的淋浴间及卫生间,非常的贴心。
项目引进高档健身器材,并根据业主运动需求与喜好,打造健身房、瑜伽室等运动空间。
一天的忙碌工作过后,可以下个楼做个瑜伽,伸展放松。瑜伽室内提供瑜伽垫、瑜伽球等基础设备,业主无需自带,十分方便。
会所内还有四点半学堂,童趣而又温馨的学习氛围,可以填补课后“真空期”,让家长放心,也让孩子们能在书籍的海洋里尽情遨游。
另外,项目架空层乐活park,更是巧妙搭建了童趣主题空间,分龄段设计,为孩子们打造一处成长新天地。
需要特别注意的是,具体的功能、布局及运营方式及内容,交付后可能会做调整,最终以交付后的实际运营方案为准。
Part 4
纯改善约206㎡大平层应势加推
更纯粹、更高阶,只有50套
项目本月即将加推3号楼,共50套(包含2套底跃),主力户型建面约206㎡。
一栋楼全部是建面约206㎡的户型,居住更纯粹;户型设计上,也是亮点颇多。
1、建面约206㎡四房两厅三卫户型,两梯两户配置,步入式归家,满满仪式感。
2、约3.1米的阔绰层高,约7.2米的宽幕横厅,让屋外的风景尽收眼底,室内的聚会谈笑风生。
3、约18.6米的南向大面宽开间,让阳光尽情倾洒入户,每天醒来,第一缕温暖的阳光照进心头,也开启了一天的好心情。
4、LDK设计,餐客厅一体,承载家人聚会、朋友聚餐、亲子交流等,是重要的情感交流空间。
5、南向双套房设计,这在很多280 ㎡的户型上才会配置;南北双阳台,一边晒幸福、一边晒生活。
6、主卫双台盆、配有浴缸、独立淋浴房;卧室、书房、卫生间配有飘窗。
目前,项目还有少量建面约173㎡的房源在售。
建面约173㎡四房两厅三卫户型更注重家人私属空间的打磨,南向三卧室 北向多功能室 三卫生间 南北双阳台全系功能空间格局,可以满足家庭成员的舒居需求。
约5.2米的宽幕横厅,可引纳更多的阳光,也可拥揽阔美的江景。
约11㎡的餐厅,可放置圆桌,也可增设西厨岛台,对位不同生活场景。
于厨房的一侧,开辟一处多功能北向阳台,可作为家庭储物区,高效收纳;也可作为老人储藏食品蔬菜的区域,应对多重需求。
四开间朝南,双主卧独立套房设计,满足全年龄周期客户的私密生活需求。
装修方面,项目升级装修配备了国际品牌菲斯曼(或同档次品牌)地暖、大金(或同档次品牌)中央空调、霍尼韦尔(或同档次品牌)新风三大系统。全屋墙布、电视背景墙、主卧背景墙皆是交付标准。全屋采用热水循环系统,出水即热,减少了等待时间,另外还有中央净水系统、智能化控制系统等。
更贴近生活、解决痛点的无数精工细节,更能打动买房人的心。客餐厅采用全屋悬浮式吊顶 无主灯设计,使室内光照更加柔和不刺眼;镜柜内预留电源插座,让电动牙刷、剃须刀各有专属充电位;卫生间均采用同层排水设计;客厅采用墙布 木饰面设计,高端大气;全屋飘窗木饰面全包,全屋约8MM窄边不锈钢窗套设计;南向窗户均为三玻两腔玻璃,保温降噪;全屋不锈钢凹踢脚线,更多用于酒店等较高规格场所等等,彰显精致格调。
Part 5
全维配套、全生态岛居生活
河西密度更低、舒适度更高的板块
整个江心洲以新加坡生态科技岛为蓝本,依托河西与江北高新产业,将江心洲打造成集生态环保、产业发展、文化旅游、生态居住等功能为一体的生态科技岛。
全岛仅15.2平方公里的土地,绿化覆盖率达到惊人的70%,未来岛上生活的舒适性可见一斑,其自然成为南京不少富豪向往的地方;而仅8%的居住用地规划,足以彰显岛上居住资源的稀缺性。
全岛打造以步行者为中心的第四代城市生态交通体系,规划四条地铁联通东西两岸(已建成10号线,在建4号线预留站点,规划13、17号线),三条跨江桥隧道(长江隧道、五桥、规划汉中门大街西延线),三座步行桥(南京眼,规划链接奥体轴线,规划链接宝船遗址公园),一条有轨电车。随着交通的不断兑现,江心洲将真正做到与两岸紧密相连,通达四方。(数据来源南京地铁、南京自然资源和规划局)
商业配套方面,10~15分钟对接河西核心商圈:金鹰、华采天地、新鸿基IFC、河西德基等。岛内仁恒置地广场已经建成,还有江岛新天地、江岛时代等,岛南正在打造超级文旅项目,将包括梦幻海洋乐园、 滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等。
医疗方面,项目可快速到达明基医院、河西儿童医院、南京国际医院(在建)等优质医疗机构。岛内规划一所国际医院,已建成一所社区医疗中心。
教育方面,岛内总共规划了11所幼儿园,6所小学,3所初中,1所高中。岛内目前均为金陵中学附属小学、附属中学施教区(已于2022年6月开始招生),金陵中学高中部在项目东侧。
注:本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍,旨在协助提供相关信息,并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
江尚紫薇预计近期加推3号楼,共50套,主力户型建面约206㎡。感兴趣的朋友千万不要错过这次机会。
可扫描下方二维码或拨打联系方式预约看房任圣涛:18020102012