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南京楼市一片繁忙景象，从今年的“红五月”延续到了这个6月。
本周六晚，江宁核心区又一重磅纯新盘实力炸场！
招商蛇口南京首个“璀璨系”新作——璀璨璟园，公开实景示范区。这也是江宁板块，继百家臻园之后，又一精品力作。
璀璨璟园营销中心实景
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3月拿地，4月公布案名、开放城市展厅，6月公开实景示范区，招商蛇口再一次和时间赛跑，让业内见证央企速度。
6月17日晚，璀璨璟园实景示范区正式开放，营销中心的人气足以搅热江宁。
璀璨璟园营销中心高人气现场
不少客户早早就等候进场，想要先睹为快。
璀璨璟园营销中心高人气现场
据项目销售介绍，“璀璨系”是招商蛇口基于城市深耕的深刻践行。
璀璨璟园营销中心高人气现场
通过对时代青年生活轨迹和需求的研究，从而推动产品迭代与创新，诞生的全新产品系IP，和在南京已取得广泛认可的“臻系”同属“成就系”产品序列。
口碑与热销并非璀璨系的全部，产品呈现才是璀璨系的吸粉秘籍。
璀璨璟园营销中心实景
尤其让我心动的，是项目重点提出的5大空间场景+7.5个产品力主张+55项细节标准。
据销售介绍，璀璨系产品的重点是围绕“空间、个性、社交、归属感、美学”五大场景，同时遵循高颜值的建筑美学、景观美学、归家美学，将精致的实用主义落到产品的每一个细节。
招商蛇口璀璨系首个作品，可以称得上是将精致和实用完美融合的代表性作品，非常值得期待。
璀璨璟园营销中心高人气现场
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随着置业顾问的指引和介绍，尤其是在看完项目实景示范区之后，我认为，璀璨璟园已经提前预定江宁下一个“爆款”！
璀璨璟园营销中心实景
南京首座“璀璨系”新作究竟是如何呈现的？几个非常重要的看点：
1、百家湖东、双地铁旁！妥妥的C位盘！
这一次，招商蛇口继续锁定江宁核心区域，为打造江宁人居新标杆而来。我最想要说的，是项目的地段优势。
资深地产人陈诚老师一直强调：买房子首选地段、板块，这是老生常谈。但板块的概念，却又发生了变化。
陈老师指出，在过去很长一段时间，买房子追逐的是各式各样的新兴板块。图的是他的成长，能给自己带来资产的增值。
但随着一些新兴板块的规划不能兑现，或者兑现周期太长，买房人的“眼光”不再敢看的长远。画大饼的不要来，所见即所得才是最保险。
按照这样的逻辑，我认为，地处醇熟的百家湖东、同时又在双地铁旁的璀璨璟园，拥有这样的地段优势，绝对是加分项。
以杨家圩为中心，直径3公里范围内的，都可以称得上是江宁的“核心”区。
璀璨璟园区位示意图
从区位图可以看出，招商璀璨璟园，也在辐射范围之内。
而以璀璨璟园为中心，3公里范围内可通达江宁龙湖天街、百家湖、万达等商圈，能够满足“一站式”购物体验。与此同时，家门口附近就是特色商业街，可以说高端潮流和烟火气两不误。
对于自住居民而言，便捷的地铁交通也为项目加分不少。璀璨璟园距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离地铁5号线（在建）科宁路站约400米，预计今年底明年初就通车。
对于地铁1号线，南京人再熟悉不过，它是唯一经过两大高铁站的线路，同时串联新街口、软件谷、南站、大学城4大办公集聚区。
5号线通车后，也将贯穿鼓楼滨江、南部新城、江宁核心三大热门板块，5号线通车之时，竹山路将更快缩短东山到老城南北的距离。
地铁一通，黄金万两，通达则地盛，地盛则繁华，一条地铁就可以盘活一个板块。而坐拥双地铁线的璀璨璟园，或将更容易创造一个新“中心”。
不仅如此，一旦在建中的5号线建成通车，也将会给5号线沿线的楼盘带来最直接的房价刺激。
这些实实在在看得见的地段优势，也是后期住宅升值的潜在因素。
试想这样的一种生活：朝九晚五的平日，坐上地铁就能快乐去上班；到了周末，不想束缚在厨房的柴米油盐中，就近商业街就可以吃上一顿美餐，或是带上全家去景枫打卡，真的太幸福了。
璀璨璟园效果图
招商蛇口IP+江宁科学园+醇熟配套，璀璨璟园注定登场便惊艳全场。
2、稀缺的低密小高层产品，舒适度拉满
据介绍，璀璨璟园共规划13栋14-18层的低密小高层产品，体量不算小，布局方正，能够形成一定规模的住区氛围。
璀璨璟园规划示意图
从现场沙盘区来看，楼间距较为阔绰，整体约40-56米的楼间距，还有超大面积的绿化。
住宅部分约2.1的容积率，代表着未来居住舒适度要明显比周边小区高。
3、大面积玻璃面，质感拉满
从沙盘呈现的外立面效果来看，璀璨璟园颜值非常高。项目外立面采用石材+铝板+一体板+大面玻璃的配置，拥有高窗墙比；
璀璨璟园效果图
顶部则用香槟金金属铝条、大面积玻璃，打造出云山金顶之感，很具辨识度。
颜值满满的同时，也能保证充足的阳光。
不仅如此，据项目销售介绍，小区总景观面积约4.1万方，绿化面积约2.4万方，打造了绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、全龄健身六大主题花园场景。
璀璨璟园效果图
小区整体在景观和归家仪式上，也有特别的设计。景观方面，会有酒店式归家主轴、中央景观会客厅、主题全龄活动区等。
璀璨璟园效果图
在业主的归家仪式方面，会有酒店式落客广场、地库星空顶、高颜值车行坡道等设计，只为给到业主尊贵而温馨的感受。
4、两款户型，定位更加精准
璀璨璟园打造两款面积段的户型，分别是建筑面积约100㎡和建筑面积约135㎡两种，无论是首次置业还是改善置业，都能够迅速匹配。
值得一提的是，项目精装一步到位，不卖包！
璀璨璟园效果图
5、板块内新房供应量极度稀缺，“一房难求”
继区域内都荟四季清盘之后，江宁科学园板块已经断供约三年之久。
由于江宁核心区住宅用地规划极其稀缺，土地供应极少。所以，从璀璨璟园项目拿地开始，就知道这幅地块有多抢手。
今年3月，历经47轮疯抢之后，最终才被招商蛇口摇中，热度甚至不输河西南、小行、雨核。
3月土拍摇号四幅地示意图
在土地资源饱和度极高的江宁核心区，璀璨璟园就是凤毛麟角般的存在。
不仅如此，这个项目也是5年来周边唯一的纯住宅地块，非常稀缺！他的出现，也将缓解区域房荒。
璀璨璟园效果图
目前并无其他新房在售，可以说，无论是在周边工作生活的，还是想要改善的，都在等璀璨璟园。
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作为招商蛇口在江宁板块的又一全新力作，而且是与“臻系”同段位同级别的“璀璨系”，自然也就注定了高起点。
当然，产品力极其重要。
需要提出的是，好的产品设计，还包括买房人当下尤为关注的户型。如何更好地自住，产品的户型极其重要。
璀璨璟园打造建筑面积约100㎡、135㎡两款主力户型，将细节做到极致，面积段纯粹。
项目定位比较精准，直接锁定两类客群：一步到位的首次置业和换房改善。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫户型↓
户型亮点分析：璀璨璟园建筑面积约135㎡的户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南，整体方正，整体得房率非常高；
最让人心动的，是其近10米的超大跑道式阳台，整个区域都罕见，采光、视野、尺度可以自行想象；
餐客厅一体化设计+岛台，可以满足主人家开放式烹饪的要求，给足了空间感体验；空间感拉满的同时还增加了全家餐饮交流空间；
主卧套房设计，拥有独立衣帽间+洗浴空间，空间阔绰，私密性尽显。
与此同时，南向主卧和卫生间、北向次卧全飘窗设计，创造多维空间，更实用；
毫不夸张的说，这款户型，无论是三口之家，还是三代同堂居住，面积、空间都足够，区域改善非常推荐的选择。
建筑面积约100㎡四房两厅两卫户型↓
户型亮点分析：建筑面积约100㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，采光面大，整体南北通透，空间灵动；
南向阔景双阳台设计，将客厅和次卧连通，保证充足的采光；
餐客厅一体直接连通阳台，双厅连接，就餐、会客都有独立空间，空间上显得更有格局感和层次感；
主卧套房设计，独立卫浴，更私密；
南向主卧、主卫，北向房间，次卫，都设计有飘窗，非常实用；四飘窗、双卫的设计满足产品迭代的需求。
户型整体设计为动静分离，卧室区较为集中，生活、休息互不干扰；
如果是两口、三口之家居住，除了主卧次卧之外的房间，可以根据实际需求，调整成书房、琴房、健身房。周末，男女主人可以根据自己的爱好和习惯，规划属于自己的生活。
哪怕是三代同堂，三个卧室也完全可以满足居住需求，不会那么拥挤。
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事实上，如果是我买房，在当下市场，我可能还会特别关注开发商的品牌和产品兑现力。
对于“招商蛇口”，南京人并不陌生。在业内，甚至有一种“南京遍地是招商”的说法。这也可以看出，招商蛇口在南京深耕之久。
从1994年首进南京，到2023年在南京各大板块开枝散叶，29载时光，招商蛇口一步一个脚印，高端住宅和商业、产业齐头并进。
越城天地实景图
中华门百亿豪宅项目越城天地、新玄武超级综合体招商局中心，两大城市地标项目，更是将央企招商的实力拉满。
招商局中心
住宅方面，更是无需多言。着眼招商蛇口在南京的各个项目，其前瞻性的择址眼光和魄力，也是有目共睹。
招商蛇口落子南京百家湖、新玄武、南部新城、江心洲、江北核心区，各板块内单盘持续热销的同时，也带火了整个区域的热度。
就在本周，招商蛇口和华发股份共同打造的钟山峰景正迎来首批次房源的集中交付。
钟山峰景首批次集中交付现场
交付足以见真功！历经无数个日夜，钟山峰景以专业的真挚，为业主开启城东大美生活。
钟山峰景实景图
从业主高度的评价中，也可以看出项目交付满意度之高。甚至，还有业主为表示感谢为项目送上锦旗。
钟山峰景首批次集中交付现场
所以在当下，产品呈现度、品质感、兑现力更强的房企，才能真正收获市场的青睐。
这一次，同样是由央企招商蛇口打造的又一精品，璀璨璟园，值得市场期待。
写在最后：
央企璀璨系新作+低密小高层产品+江宁核心C位地段+醇熟的交通配套，还有两款全能户型，可以说，璀璨璟园算是自带高光和流量了。
璀璨璟园效果图
我认为：江宁下一个爆款盘，已被提前预定！
不仅如此，璀璨璟园还将“精致”和“实用”完美的结合在了一起，只为江宁更多精英人士而来。
璀璨璟园营销中心和实景示范区现已正式公开，感兴趣的朋友可以合理安排时间，前往实地参观了解。
