润江润锦之后，“改善大师”正荣江北再造区域人居标杆

今年，是正荣地产深耕南京的第八年，每一部“润”字作品，都是顶级城市封面人居产品的的代名词。

2013年润江城、润锦城双子共耀江核，如今已经是整个江北二手房单价天花板一般的存在；2015年河西南的正荣润峯，当年的精装修均价几乎达到区域顶端，而新房销售依旧“日光”，并且目前润峯的成交单价已高达近7万/㎡；2019年润辰府六战六捷，更是再度闪耀江北。

润江城二手房为江北“天花板”一般的存在

2020年，润棠府项目落子江北城南中心，以绿洲IP再立区域标杆级作品，一次又一次润字系列作品的光辉履历，印证着在南京拥有“改善大师”这一超级光环的正荣地产是多么的实至名归。润棠府项目位于浦口区核心区域，规划近20万方全龄品质社区，周边汇聚中央商务CBD、社区商业、幼儿园、青奥体育公园等优渥配套。

润棠府项目售楼处

而润棠府项目除了标准层的面积段之外，还有建面约175-247㎡底跃户型，从另外一个完全不同的纬度来服务不同需求的购房人。在寸土寸金的都市之中，城市别墅数量稀缺，总价过高。买房人往往求而不得。而底跃产品作为仅次于别墅的大面积产品，以较高的性价比，开始受到越来越多人的追捧。所谓的底跃是指一楼带地下空间的复式住宅，底跃的功能除了居住外，润棠府项目巨大的下沉式空间让生活充满更多可能。

润棠府底跃户型图

请试想一下：在日常生活中，推窗即可享受清新空气，鸟鸣风吟在耳畔流连，不仅可以肆意享受项目的中轴景观，更能满足多口之家、三代同堂等不同家庭的多元生活方式，而更吸引人眼球的是，低跃户型的单价要比其他标准层便宜太多，用更低的价格来获得更多的面积，这样的性价比令人惊艳！

效果图

2021年，正荣润禾府择址国家级江北新区下一个黄金板块——江北新区直管区葛塘新城，带来敬献江北的标杆人居新品的同时，更是为全城人群指明了投资新方向：跟着正荣“润”字系新产品走，是睿智的选择！

项目区位图

润禾府项目位于江北直管区葛塘街道，项目规划了9栋18-31F高层住宅，主推建面约76-106㎡全龄户型，项目容积率约2.5，绿化率约30%，由正荣地产、湖北房投和昌建控股三强联合开发，作为润字第10部作品，秉承“改善大师”的核心产品理念，正荣再次向整个江北新区的购房群体带来了又一个经典作品，而我们仅仅从距离这个条件来进行分析，润禾府所在区域就是一块当仁不让的“黄金潜力股”：从润禾府项目驱车十分钟左右即到高新，而房价差距居然有高达7000元/㎡左右的差距，而驱车十五分钟更是可以直达江北核心区，房价更是翻倍差距！

10分钟左右车程的高新某新房单价

地产巨鳄李嘉诚的经典名言“买房就是买地段”早就已经深深的成为了每个买房人心中的烙印，而润禾府项目身处的这片江北新区直管区轴心区域，在此前的520土拍中更是大放异彩：土拍中上市的多幅地块遭到“哄抢”，全部触顶成交！区域内去年至今先后出让了十余幅宅地，各大房企纷纷看中区域潜力，掀起了土拍热潮，更让人不得不关注的是区域内土地的新房毛坯限价从18500元提升至19420元/㎡，上涨近千元每平米，板块房价稳定上升已经板上钉钉。

这奇怪吗？错了，一切都是有迹可循：坐拥百亿投资规划的南京国家级江北新区，毫无疑问是整个南京城未来数十年甚至百年的“寸土寸金”之地！另外我们根据南京发布的《南京江北新区“十四五”发展规划》中可以得知：至2025年江北将要新增人口100万，有了规划与人口的多重支撑，江北新区未来住宅的价值潜力不可估量！

毫无疑问，目前的南京已经进入了江南、江北“双主城”的新时代，根据规划，江北直管区的总体目标是建设江北新区具有全球影响力的科技创新核心承载区。将塑造金陵都韵的地域特质、望山见水的空间格局、引领创新的空间载体、活力宜居的文化氛围，有了这般的潜力背书，其土地怎么可能不遭到疯抢？最重要的是，区域内住宅的价值未来更是不可估量！一个错过，买房成本可能就要多出十几万甚至更多！

除了身处区域的高潜力值之外，润禾府项目自身的“内功修为”更是让人心动不已：项目规划户数1198户，值得注意的是，作为合围式的布局小区，其最大楼间距达100米，未来住户们将会拥有极致的采光条件。

项目效果图

项目的入户门厅有高级酒店的仪式感和美学功底：米白的配色，纯粹又高级，归家体验堪称满分，此外，润禾府精心塑造了项目内的风景：小区中心的中央景观，面积约2个足球场大小，还有约500米的夜光跑道、0-12岁儿童分年龄段活动区、成年人活动区、休闲平台、草坪花园等。

项目效果图

在业主步行3分钟的生活半径内，“1轴2环1核芯4组团”多重景观园林，加上约10000㎡景观花园，形成宅间的3分钟尊享公园生活圈，只要一下楼，目之所及，皆是美景，幸福感爆棚，在户型设计方面，润禾府主力户型建筑面积约76/89/107㎡，布局合理，功能分区明晰，满足不同家庭的置业需求，不管是二人世界还是三口之家，亦或是三代同堂皆能满足住房需求！

而在这里我们还不得不提及一下项目所拥有的76㎡的户型，简直堪称南京新房项目中的“独角兽”户型：两房设计，入手门槛低：不用掏空“六个钱包”，首付45万起，年轻小夫妻靠自己就能留在南京！客厅、主卧两房朝南，采光极佳保证了居住的幸福度与实用性，而76㎡的户型得益于它的首付极低，更是在投资上在未来转手时无可比拟的优势所在！

项目户型鉴赏

建面约76㎡户型

江北主城难得2房2厅1卫户型，客厅、主卧两房朝南，采光极佳保证了居住的幸福度与实用性

建面约89㎡户型

3房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，自带卫生间，私密性高且兼顾舒适度

建面约107㎡户型

超大南向横厅、大阳台设计彰显了正荣的产品力，未来住户尽享受阳光生活。客餐厅一体，宽阔居家空间，彰显家主气度；卧室动静分区，飘窗设计

项目样板间鉴赏

在上文中，我们提到了润禾府所处区域未来所拥有的巨大潜力，但是实际上哪怕就在现在，项目在生活、消费、交通、医疗等等方面皆坐拥“全包围级”配套！

交通方面：轨道交通上，坐拥S8号线地铁大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划中的11号线通往主城区；道路交通上与宁洛、宁连、宁盐高速入口以及南京站、南京南站等重要交通设施，未来更是开车十来分钟就能到达规划中的重要城际枢纽南京北站！

教育方面：扬子一中松杨路分校、南化实小分校校区、南师大附属扬子中学等多所学校环伺，更值得一提的是这些学校在江北都是十分优秀的公办教育资源，而民办的育英二外本部更是开车数分钟即达！

商业方面：拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体；社区自带的“芳邻”时尚街区，一街之隔荣盛商业综合体（在建）。

医疗方面：3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，为家人健康保驾护航！

在最后，想跟各位谈一下现在的南京新房市场，不得不说，现在早已经过去了随便在哪里买房都十分“稳当”的时代了，换言之，买房必须看准！首先看地段潜力，再看产品高低，而位于江北新区直管区黄金中轴位置的润禾府，毫无疑问就是一个绝佳的选择！

另外我们得到消息：润禾府项目本月首次加推6#楼，加推楼栋为18层小高层，共72套，其中89户型54套，107户型仅18套！107㎡户型设计十分优秀，无论是三口之家还是二孩家庭都可以轻松驾驭，此外这栋楼毗邻景观河，纵享一线河景，临河而建，拥揽美好景观河的同时，还能拿下“改善大师”正荣旗下“润”子系列的区域标杆人居产品，还在等什么？感兴趣的购房人快下手吧！

沙盘实景图

后记：

如果有人问我，为什么“润”字系产品能在江北乃至南京的市场拥有如此辉煌的履历，在这里不得不说，在判断城市的发展趋势上，正荣具备超前的战略眼光，能敏锐的发现未来热点和上升的优质资产。其开发的项目，不少购房者都是亲朋好友推荐来的，老业主的再购比例也非常高，正荣也一直用品质好房回馈着他们的信任，而这次润子系人居产品再临江北，更是买房人绝佳的置业机会，抓住眼前的机会，才能拥有美好的未来。